美利道地料成二百億地王

中資財團料積極競逐

美利道商業地現址為多層停車場，佔地約3.1萬方呎，可發展商業總樓面約46.5萬方呎。據出售章程，項目須同時興建可容納102個車位、69個電單車車位的公眾停場場，而相關面積將會納入項目總樓面內。如果停車場設置於地底則可獲豁免，但建築成本亦會較高，相信發展商出價會考慮有關因素。

該幅地皮屬中區罕有商業供應，市場相信會受到各類財團出價競逐。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，美利道商業地可算是世界級地標項目，勢吸引發展商、中資財團、投資者，甚至用家出價競投。

他估計，項目每方呎樓面地價可達約4.8萬元。折合估值約223.2億元，屬市場上限價。若地皮終以該口價批出，將取代年初以逾168億元批出的鴨脷洲利南道住宅地，成為香港賣地史上最貴地王。

同於周五截標的啟德第1K區1號地盤住宅地，美聯測量師行董事林子彬指出，該地盤位置屬較後排，預期樓面呎價約1.1萬元。而市場預期樓面呎價最高約1.3萬元，估值最高約74.8億元。