二手樓驚現劈價成交

祥益袁思賢表示，屯門近日二手放盤稍為增多，主要是因為部分業主開始憂慮下半年樓市，願意減價出貨，而準買家追價情況亦不及早前。

區內兆禧苑C座低層1室，實用面積363方呎，開價350萬元放盤，由於業主需要套現，放盤同日已減至310萬元，放盤三日終減至290萬元沽，累減17%，實用呎價7,989元，屬低市價，屋苑成交價罕有跌穿300萬元。

近日二手減價成交個案

二手業主減價原因

邁亞美五個鐘減20萬

袁氏續稱，同區私樓邁亞美海灣2座高層H室，放盤開價450萬元，約五小時內減價20萬元，獲同區換樓客以430萬元購入，實用呎價10,670元。該行胡志偉稱，同區居屋兆軒苑B座高層14室四月叫價368萬元，減至358萬元連地價沽，實用呎價9,299元創屋苑新高。

天頌苑居二價四球

早前癲價開盤的業主，個別近日亦減價。利嘉閣劉玉麟稱，藍塘道91至93號健雅花園（Venice Garden）高層E室，實用面積1,208方呎，放盤一個月減價200萬元，終連車位售2,300萬元，屬市價，實用呎價19,040元。持貨四年帳面蝕約250萬元。

另外，祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天盛苑P座高層2室，實用面積650方呎，連減三口價共25萬元，居二價售425萬元，實用呎價6,538元。不過，同區居屋天頌苑H座高層2室，居二價售400萬元，實用呎價6,154元，同創屋苑居二新高。

中原楊振星稱，北角曉峰中層C室，原業主一一年以1,103萬元購入收租，因經常不在港有意套現，以購入價沽貨，實用呎價1.59萬元，持貨六年帳面平手離場。代理指部分早前購入新盤的二手業主，換樓退稅期限將至，願擴大議幅。

牽晴間呎價撲萬四

另方面，近日成交價仍處高位，粉嶺牽晴間11座低層連平台單位，減20萬元，至560萬元易手，實用呎價13,965元，呎價創屋苑歷來新高，三年升值約44%。世紀21日昇稱，北角摩天大廈低層A室，減65萬元，至3,435萬元沽，實用呎價1.91萬元，今年第三次破頂。

樓價未見回落。紀惠集團行政總裁湯文亮於網誌撰文，建議政府如未來有把握提供足夠供應，現在就是最好時機宣布減辣或預先張揚何時減辣，否則就要準備出租管，以免未來租盤減少，租樓的人要被迫接受業主不合法條件。