錦上路站項目招意向 估值逾84億

總樓面逾123萬呎

港鐵公司（00066）公布，該公司以代理人身份，代表錦上物業發展有限公司，今日就西鐵錦上路站第一期物業發展項目，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，下周一截交意向。消息指出，項目將採用一筆過出價形式競投。

港鐵指出，錦上路站第一期項目為私人住宅發展項目，位於錦上路站西南面，地盤由錦河路、東匯路及港鐵錦田大樓所圍繞。項目佔地約44.9萬方呎，總樓面約123.7萬方呎，提供不少於1,652個住宅單位，預期項目將於二○二五年落成。

新地表態研究入標

新鴻基地產率先表明對項目有興趣，集團副董事總經理雷霆稱，項目交通方便、夠規模，會研究入標。資料顯示，對上一個西鐵項目為一五年八月批出的元朗站大型物業發展，當時由新地以「一口價」形式投得，成交價93.2億元，至今仍是新界西北地價最高項目，每方呎樓面地價約6,275元。

理想成市企業估值部主管張聖典認為，同區基建日趨成熟，以鐵路站為賣點。不過，該區民生配套則有待加強。他估計，項目可發展一房至四房單位，較有彈性，預期每方樓面地價約4,500元，日後落成實用呎價料約1.5萬元。項目市場估值約55.7億至約84.1億元，樓面呎價約4,500至6,800元。