加辣觸發二手市復活

中原伍錦基稱，因為剛性需求推動，將軍澳區過去三日錄逾20宗私樓二手買賣，部分買家高價接貨。

君傲灣兩房售720萬新高

伍氏續稱，君傲灣2座中層C室，實用面積516方呎，上月開價730萬元放盤，減10萬元，即以720萬元沽出，創兩房標準戶新高，實用呎價約13,953元，三年升值約43.4%。區內二手市快將「無盤」，預期交投有機會放緩。

中原胡啟文表示，嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442方呎，本月十日放盤叫價448萬元，零議價下剛售448萬元，創兩房戶新高，實用呎價10,136元，呎價更是歷來新高紀錄。單位約七年升值近兩倍。據了解，上月屋苑才錄歷來首宗呎價逾1萬元成交，當時連天台單位呎價10,045元沽出，而是次為屋苑首間標準戶呎價破1萬元，現時兩房戶平均成交價達415萬至430萬元。

二手市場部分高價成交

復活節部分地區二手市況

荃中反價3萬 買家話抵

無獨有偶，美聯鍾家豪指，荃灣二手市近三日錄約10宗買賣，當中荃灣中心錄3宗最多，屋苑19座高層C室，實用面積329方呎，獲買家即睇即以435萬元購入，實用呎價13,222元，呎價再創標準戶歷史新高，打破約三天前所創下約1.29萬元的舊紀錄。

鍾氏續稱，上車需求推動，近日買家入市決心增強。荃灣中心12座低層C室，開價400萬元，後來原業主反價3萬元，準買家直言：「反3萬咁抵」，即以403萬元購入單位。

另外，利嘉閣楊震霆亦表示，馬鞍山過去一周錄15宗買賣，本月暫錄逾50宗，市場錄不少即放盤即沽貨個案，但亦由於盤源少，不少已放盤多時單位亦順利沽出，如雅濤居1座低層D室，放盤已兩個月，近日亦以635萬元易手，實用呎價約1.3萬元。

華明邨360萬冠粉嶺公屋

至於另一上車樂園的粉嶺區，六福行黎樹森指買家入市信心回升，粉嶺假期間睇樓量增加，大部分都為早前已睇樓準買家，有意於假期加快入市。同區公屋華明邨添明樓高層10室，實用面積443方呎，自由市場售360萬元，屬粉嶺公屋新高，實用呎價8,126元。

祥益袁思賢稱，屯門推新盤吸引購買力轉投400萬元以下單位，單是該行過去三日已錄至少10宗二手買賣。該行古文彬稱，同區居屋兆康苑E座低層2室，區內客395萬元購入，實用呎價約8,012元。香港置業稱，四月暫錄320宗純車位註冊，按月上升25.5%。