上車客搶貨細價樓癲升

中原陳輝麟稱，上車屋苑搶手，刺激做價向上，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎，本月八日叫價500萬元放盤，即獲買家以498.8萬元購入，樓價創同類兩房戶新高，實用呎價14,542元，呎價創屋苑新高紀錄。單位約六年多升值1.5倍。

青衣暢旺 本月暫25宗

該行羅彩娥稱，青衣區本月錄25宗二手買賣，買家入市積極，區內夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，兩房戶售730萬元，實用呎價1.22萬元，樓價創屋苑新高。

細單位有支持，啟豐園實用呎價升穿1.3萬元。祥益黃慶德稱，屋苑1座中層C室，實用面積325方呎，區內投資者見放盤罕有，即睇即以428萬元購入收租，售價創同類新高，實用呎價13,169元創屋苑新高。一日前同屋苑呎價才升至12,147元，紀錄再被打破。

利嘉閣黃永全稱，元朗采葉庭13座高層F室，售價590萬元，實用呎價11,591元，創兩房戶新高。中原溫明峯稱，馬灣珀麗灣17座高層一房戶，反價10萬元，以490萬元易手，實用呎價1.36萬元。

納米戶落成量飆1.6倍

細單位受捧，納米單位供應亦增加。政府資料顯示，去年全年私人住宅單位落成量14,595伙，當中實用面積少於215方呎的納米單位佔206伙，相比一五年只有約79伙，勁增約1.6倍；若而以分區劃分，中西區、灣仔、南區、油尖旺及深水埗區均有納米單位落成，以中西區提供65伙最多，其次為灣仔區錄48伙。

納米單位佔整體落成比例亦見增加，該類單位去年落成206伙，佔整體落成量約1.4%，比例按年增加約0.7個百分點。

明年細單位落成量亦料會大增，有關文件顯示，政府預測明年私宅落成量約19,526伙，實用面積少於431方呎細單位佔8,468伙，比例達約43.4%，較今年細單位落成預測約5,109伙及佔約29.8%比率，分別增65.7%及13.6個百分點。