上車客搶貨細價樓癲升

上車客需求殷切,刺激細價樓節節上揚,個別更以癲價搶盤。青衣青怡花園兩房單位,放盤約三日即沽,成交呎價逾1.45萬元,創屋苑新高。而屯門碼頭區的啟豐園呎價連環兩日破頂,海景兩房戶實用呎價升穿1.31萬元。近年市場上納米住宅單位供應明顯增加,運輸及房屋局向立法會提交的文件顯示,去年納米單位落成大增,全年落成206伙,按年勁升1.6倍。

中原陳輝麟稱,上車屋苑搶手,刺激做價向上,青怡花園2座中層B室,實用面積343方呎,本月八日叫價500萬元放盤,即獲買家以498.8萬元購入,樓價創同類兩房戶新高,實用呎價14,542元,呎價創屋苑新高紀錄。單位約六年多升值1.5倍。

青衣暢旺 本月暫25宗

該行羅彩娥稱,青衣區本月錄25宗二手買賣,買家入市積極,區內夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積598方呎,兩房戶售730萬元,實用呎價1.22萬元,樓價創屋苑新高。

細單位有支持,啟豐園實用呎價升穿1.3萬元。祥益黃慶德稱,屋苑1座中層C室,實用面積325方呎,區內投資者見放盤罕有,即睇即以428萬元購入收租,售價創同類新高,實用呎價13,169元創屋苑新高。一日前同屋苑呎價才升至12,147元,紀錄再被打破。

利嘉閣黃永全稱,元朗采葉庭13座高層F室,售價590萬元,實用呎價11,591元,創兩房戶新高。中原溫明峯稱,馬灣珀麗灣17座高層一房戶,反價10萬元,以490萬元易手,實用呎價1.36萬元。

納米戶落成量飆1.6倍

細單位受捧,納米單位供應亦增加。政府資料顯示,去年全年私人住宅單位落成量14,595伙,當中實用面積少於215方呎的納米單位佔206伙,相比一五年只有約79伙,勁增約1.6倍;若而以分區劃分,中西區、灣仔、南區、油尖旺及深水埗區均有納米單位落成,以中西區提供65伙最多,其次為灣仔區錄48伙。

納米單位佔整體落成比例亦見增加,該類單位去年落成206伙,佔整體落成量約1.4%,比例按年增加約0.7個百分點。

明年細單位落成量亦料會大增,有關文件顯示,政府預測明年私宅落成量約19,526伙,實用面積少於431方呎細單位佔8,468伙,比例達約43.4%,較今年細單位落成預測約5,109伙及佔約29.8%比率,分別增65.7%及13.6個百分點。