大行睇淡地產股參差

投資銀行紛發表報告,認為堵塞「一約多伙」漏洞後對發展商不利。摩根大通認為,港府再出招後,發展商或提供更高印花稅回贈,令售樓毛利率收窄。野村預期若長實地產(01113)遇沽壓,不排除集團會回購股份。

地產股個別發展,長實地產、信和置業(00083)、新鴻基地產(00016)分別漲1.76%、1.05%、0.77%;恒基地產(00012)、新世界發展(00017)則無升跌。

摩通發表研究報告,表示政府修補「一約多伙」漏洞屬預期內,措施可挫樓市熱熾氣氛,令成交量跌,惟二手市場鮮有「一約多伙」,對二手樓價不構成影響。

長實地產或提速回購

該行引述地產代理統計數字,「一約多伙」分別佔今年一至三月份一手住宅成交10%、17%及24%。如今加辣後令投資成本增加,但另方面,未來三至四年住宅新增供應逾九萬伙,發展商實有理由要盡早去庫存,故相信發展商會再為加辣提供印花稅優惠,令售樓毛利收窄。

野村研究報告則指,長實地產的北角維港頌將成為首個測試加辣反應的指標,然而長遠樓價取決於利率和供應等基本因素。該行又料新地、恒地、信置股價會借勢調整。長實地產近期有回購股份的個案,如股價受壓,或加快集團的回購步伐,該行予長實地產「買入」投資評級。

瑞銀研究報告指,本地地產股股價今年累升19%,加辣短期將觸發投資者沽貨獲利,令股價較資產淨值折讓或由35%擴至42%。中線而言,股價轉弱予投資者入市機會,該行較看好新地和新世界發展等,認為未來縱有加辣機會,這些股份仍可提供穩定和具增長力的回報。