金管或接力 收緊高成數按揭

額外辣招稅無望推

該行認為港府針對「一約多伙」措施對一手市場有負面影響，但不太可能會推低二手樓價及造成顯著衝擊，因為「一約多伙」在二手市場相當罕見，按該行預期今年一手樓交易量達2.5萬伙計算，可見一手銷售的壓力將會增加，尤其是今年下半年更明顯。

三月底花旗發表報告預期，港府任何一個星期五均有可能出招，為樓市「加辣」，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。

花旗指「一約多伙」新政策下，預期潛在買家需要時間去評估措施對樓市的衝擊，考慮到現屆政府只餘下三個月，相信不會再推出任何印花稅的額外政策。

花旗又指出，如果樓價短期之內再度急漲，下一輪政策將會是金管局收緊按揭，尤其是當局近期向傳媒提出關注發展商提供的高成數按揭。

事實上，銀行界早已預期金管局或會要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時會採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息，甚至對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求。