投資客轉戰工廈 兩成交涉1100萬

香港工業中心回報3.4厘

有代理料未來將有更多住宅投資者查詢1,000萬元或以下的中細價工商物業。

中原工商部黎紹賢稱，長沙灣香港工業中心A座高層戶以約600萬元連約沽出，面積約1,018方呎，平均呎價約5,894元，現時月租約1.7萬元，租約至一八年中，租金回報達3.4厘。他說，新買家向來投資住宅物業，惟見工商物業呎價低水，加上住宅加辣，故轉移資金。資料顯示，該單位原業主於一○年以約258萬元購入單位作收租，是次帳面獲利約342萬元，升值約1.3倍。

他續稱，葵涌安福工業大廈低層07室，面積約1,101方呎連約500方呎平台，以約518萬元交吉易手，買家亦為住宅投資者，辣招實施後轉為關注工商物業。資料顯示，原業主於一三年以約373萬元購入物業，持貨四年升值約39%。黎氏預計，未來有更多住宅投資者選擇購入金額1,000萬元或以下的中細價工商物業。

寫字樓加辣後亦屢錄成交。金鐘海富中心1座中層戶，面積3,061方呎，以呎價約2.5萬元沽出，涉資約7,652.5萬元。灣仔海外信託銀行大廈中層全層，面積6,984方呎，成交呎價約1.75萬元，創該廈呎價新高，涉資約1.22億元。

銅鑼灣均峰商業大廈低層多層樓面，以約1.6億元沽出，呎價約1.38萬元。