置熱話題:平租新樓瞄準紅磡

樓價飆升,連荃灣新盤一房單位售價都衝破千萬元大關,打工仔想靠份糧達成置業夢,難免心灰意冷。若然不想高追做樓奴,平租市區新樓一樣有計,瞄準港鐵何文田站附近的紅磡新入伙盤,租金12,000元起可進駐全新未住過的小天地,毋須孭幾十年樓債都可享優質生活。

在沒有港鐵貫通的日子,紅磡對外交通倚賴巴士及小巴等路面交通工具,一旦遇上交通擠塞,實在令區內居民苦不堪言,特別是繁忙時間「過海」往港島區,更要捱紅磡海底隧道大塞車,打工仔返工、放工少一點耐性也不行。

不過,隨着港鐵觀塘延線通車,紅磡區居民出入交通多了選擇,搭港鐵四圍去毋須再受塞車之苦,少於15分鐘車程可達港島商業心臟的金鐘站及中環站,去年輕人至愛蒲點旺角亦只需6分鐘車程,交通時間盡可掌握。

何文田站開通 舊區大變

這條全長約2.6公里的港鐵新支線,由油麻地站經何文田站伸延至尾站黃埔站,其中以鄰近港鐵何文田站一帶舊區變化最大,受惠港鐵效應,陸續有新式住宅落成提供優質居所,成為租新樓的新興熱點。

這些入伙新盤外形「靚仔」,單位內籠新簇簇未住過,廚廁配套乾淨企理,拎起個篋即可入住,絕對是鍾情租市區新樓的不錯選擇。新婚客想「平平哋」租個小天地過二人世界,首選入伙不久的VIVA,租金12,000元起可住個一房小天地,是同區入伙新樓入門之選。

小家庭客可放眼去年底入伙的悅目兩房單位,位處內街,有公園為鄰,環境較清靜,現時租金18,000元起,平絕區內入伙盤兩房單位。

悅目兩房萬八 鄰近學校吸引家庭客

小家庭想「平平哋」租個兩房居所,可考慮去年底入伙的悅目,坐落內街,環境較靜,現叫租18,000元起,平絕同區入伙新樓兩房單位。

悅目坐落馬頭圍道的內街利工街,鄰近公園及學校,居住密度較低。物業離港鐵何文田站較近,住戶沿佛光街步行7分鐘可到站口,想搭車的話行兩步即達馬頭圍道,交通選擇多。

物業為單幢式住宅,外形歐陸Feel十足,提供216個單位,會所設施較多,當中包括戶外泳池等,一家大細足不出戶可玩餐飽。

值得一提的是,物業鄰近天神嘉諾撒學校及聖公會聖提摩太小學,小朋友返學行兩步即到校門。

全屋無窗台 內籠好用

悅目一層共有九伙,清一色兩房單位,實用面積400餘方呎,最煞食是全屋不設窗台,內籠好用。另外,物業分開放式廚房及獨立廚房兩類,迎合不同家庭客需要。

區內代理指,悅目現時入門盤坐落中層,實用面積430方呎,採開放式廚房設計,叫租約18,000元,實用呎租近42元,租金平絕同區入伙新盤兩房單位。利嘉閣陳維進表示,悅目中高層單位可享海景,屬物業優質單位,現時最平叫租18,500元,且有獨立廚房,實用面積423方呎計,實用呎租43.7元。

美聯易秉中說,悅目去年底入伙後吸引不少家庭客承租,至今錄逾150宗租務成交,其中入伙初期由於租盤多,租價曾一度低見16,000餘元,但隨着盤源消化,租價逐步回升,新近有部分成交租金直逼20,000元水平。

VIVA每月$12000 啱新婚族過二人世界

新近落成的紅磡新樓不乏供應一房小蝸居,至啱Budget有限的新婚族,最平首選入伙不久的單幢盤VIVA一房戶,雖然單位較細,但有個房間可用,私隱度較開放式單位高,月租最平12,000元有交易,平絕同區入伙新樓,至啱過二人世界。

VIVA離港鐵何文田站較遠,住戶行去港鐵站站口需近十分鐘,但因坐落馬頭圍道,有多條巴士及小巴線途經,四圍去都方便快捷,惟人流車流多,居住環境較悅目嘈吵。另外,物業鄰近高山劇場,住戶隨時可以欣賞文娛康樂表演。

設會所 基座有商店

VIVA為單幢式項目,走精品住宅路線,基座設有商店及小型會所。物業規模比悅目細,只提供75伙,一層三伙,提供一房及兩房單位,實用面積300餘至400餘方呎。單位最大特色是戶戶均採開放式廚房設計,增加廳堂空間感,較失色是設有長窗台,影響單位實用性。

迎富地產林穗華表示,VIVA剛入伙不久,盤源較充裕,現時有約20個放租盤,個別業主低市價放租,最平為低層一房單位,實用面積330方呎,叫租12,000元,實用呎租僅36元,屬區內入伙新樓租盤中最平。現時同區樓齡較新的單幢盤薈點及寶御,開放式迷你戶租金也要超過12,000元,相比之下租VIVA一房單位較抵。

美聯易秉中表示,VIVA兩房單位入場租盤叫租18,000元,以實用面積487方呎計,實用呎租近37元。

租金低過黃埔指標屋苑15%

在紅磡居住十多年、見證區內變遷的迎富地產林穗華表示,自港鐵何文田站開通後,交通配套更完善,住在附近一帶的新樓,離站口約十分鐘步程,食正地利優勢,加上租盤選擇多,平均租金比黃埔區指標屋苑平10至15%,吸引不少新婚客及家庭客進駐。

他指出,論配套成熟,已發展成中產社區的黃埔區無疑勝一籌,加上鄰近黃埔站有港鐵之便,租價普遍較高,如較舊的藍籌屋苑黃埔花園,現時兩房單位叫租16,000元起,而設有大型會所的指標屋苑海逸豪園,一房單位入場租價18,000元起,兩房單位更要逾20,000元。

相比之下,港鐵何文田站一帶的新入伙盤一、兩房單位叫租由12,000至22,000元不等,平均而言租金比黃埔區指標屋苑平10至15%可住新樓,故即使這帶舊區味濃,但仍不乏租客捧場。

馬頭圍道小店林立

林氏續說,除了有港鐵貫通外,其實馬頭圍道有多條小巴、巴士線途經,交通四通八達,到旺角、尖沙咀,甚至「過海」往港島區一樣方便。

另外,他又指,馬頭圍道一帶民生小店林立,美食多籮籮,日式、韓式、中式火鍋及茶餐廳等一應俱全,起居生活便捷。