For Me族理財 ：導演仔諗上車要變守財奴

投資模型升值近半

剛踏入三十三歲的Tenny嫌自由人收入不穩，考慮轉做全職動畫導演，目前他月入數萬元。他自言，過去是個大花筒，一賺到錢就使到盡，每逢假期即飛到各地旅行，奉行Work Hard Play Hard，僅堅守不借貸消費的原則。直至近年，他深知要一改壞習慣，才能為理財做準備。

他坦言，多年前跟他一起作戰的同伴，由於生活節儉，努力儲錢，現在已在北京買樓。若他以前養成儲錢的習慣，現在就可像同伴般擁有自己物業，不用如此惆悵。他渴望上車，但指香港樓價高企，心知機會渺茫，故下定決心努力儲錢。他目前有購買月供保險及基金，亦有投資4萬元買模型，模型現更已升值近半。

中原理財張莉歡建議，參考白手興家人士換樓模式。

首置買家上車個案分析

Tenny○五年大學商科畢業，原本對電影或動畫一竅不通，但因報讀一個電影製作班，慢慢對電影製作產生興趣。他踏入職場，已想進軍電影界，曾拿着自己的原創劇本，向多位電影監製自薦，望取得工作機會。他有幸遇上一位伯樂，介紹他到某間駐深圳的香港動畫公司做編劇，負責編寫小朋友的題材。他當時寫好數個劇本，因未找到導演有興趣接拍，惟有自己上陣，初嘗當動畫導演的滋味。

每單Job收費差異大

直至一○年，他放手一博，跟朋友到上海，打正旗號做動畫導演。他坦言，內地動畫界人才輩出，但往往欠缺創意，作品只着重教育意義。相比之下，他的創作就顯得更有賣點，更具娛樂性，設計的動畫角色是類似Simpsons家族的搞鬼無厘頭人物，但內容又絕不會教壞小朋友。

他接的動畫製作包括果汁品牌Tropicana及Benz廣告等，最近兩年就主力做電影後期製作，有些動畫作品也試過在葡萄牙參展。

在這個行業中，每個動畫製作Job都要議價，未有統一收費，價錢可收10萬多至過百萬元不等，大型製作由畫圖、製作3D模型及動畫至加色等，隨時要數十人分工合作，製作時間以月計，不同崗位的收入亦有別。

置業雜費多 坐底要儲逾63萬

中原理財副總裁張莉歡稱，若Tenny月入3萬元，現在要置業的話，確有難度，現時樓價高企，就連劏房月租也要六、七千元。若未成家立室，最好跟父母同住，減少租樓開支，將錢儲起或當家用，同時也可盡享天倫之樂。

有份正職 儲錢更快

自由人考慮申請樓按前，緊記要如實填寫薪酬報稅表，因報稅收入偏低，申請按揭貸款易遭拒絕。若自由人有開立公司，宜找會計師填寫財務報表，「自己做老闆，出糧畀自己唔得，唔可信。」至於有正職的，一般就要提供逾三個月的強積金及薪酬自動轉帳紀錄。

當然，置業首要條件是要儲錢，她贊成Tenny找份正職。她分享，自己以前打兩份工時，因無暇消費，儲錢速度自然加快。她再稱，Tenny可訂立四年圓上車夢的目標，儲逾60萬至70萬元，舉例來說，牛頭角面積200至300方呎的舊樓單位，現售逾400萬元，若敍做九成按揭，首期40萬元。

除首期外，上車人士還需繳付釐印費、經紀佣金、裝修等雜費，她建議至少儲夠逾63萬元，不宜膽粗粗上車。她更稱，為做到更高按揭成數，不少上車人士會申請按揭保險計劃，並每月攤分按揭保費約數百元，這方面應不成負擔，上車後每月供款則預計逾13,000元。

學換樓致富方程式

在選上車盤方面，她指，未有小朋友的，可選住較舊物業；若有小朋友的，購置有會所設備的新樓會較好，耍樂空間較多。至於買樓純投資的，她指，可參考白手興家人士細屋換大屋的致富模式，先買入細單位放租，享租金回報；待物業升值，就可考慮沽出，然後轉戰投資大單位。