市旺帶挈大手掃貨避稅

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊認為，近期新盤「一客多購」情況增加，料與市況氣氛向好有關，推動更多買家「一客多購」。同時，加辣後首置客身份更值錢，故首置客入市時傾向大手購入更多單位。惟她指大手買家主要選購高價物業，與政府傾向保護的上車盤屬不同市場。

近期「一客多購」的一手交易個案，包括嘉華國際（00173）啟德嘉匯，二月有買家斥逾一點四五億元一口氣購入十五伙，市場相信該名為首置買家，以合約金額計算，從價印花稅稅率為百分之四點二五，涉及稅額約六百一十七點二三萬元。

首置客購豪宅慳稅近億

但假設該名買家「散買」該批單位，以價單定價推算，其中最貴單位合約價近二千萬元，若以該單位作首置，從價印花稅稅率為百分之三點七五，其餘十四伙稅率劃一為一成五。以此推算，上述十五伙若「散買」的話，買家要支付逾一千九百萬元稅款，即以一份合約購入十五伙，估計慳稅超過一千三百萬元。

事實上，新辣招生效後，不少投資者亦以首置買家身份入市。最矚目為去年十一月措施生效不久，大鴻輝興業主席梁紹鴻即以首置客身份，以九點一二億元購入山頂Mount Nicholson第二期十六樓Ａ及Ｂ室，只須繳付三千八百七十六萬元稅款。若不是首置身份，該項成交稅額將達一點三六八億元，相比下慳稅超過九千八百萬元。