置HIT公居屋：康逸苑廳房俱大430萬入場

相比坐落港鐵藍田站及商場旁的居屋鯉安苑，康逸苑位置上無疑較輸蝕，住戶要行八分鐘才到港鐵站，外出搭港鐵要行多兩步，惟附近人流較少，居住環境較清靜。

間隔僅分兩款

康逸苑是區內較新的居屋，樓齡16年，5座物業提供1,600伙，採用康和式設計，外觀及間隔甚似私樓格局。單位間隔則較單一，只有分為實用面積506方呎的兩房單位，以及實用面積650方呎的三房單位。

康逸苑採康和式設計，外觀甚似私樓。	康逸苑小檔案	康逸苑第二市場叫價

單位最煞食是廳大房大，特別是廳堂長形設計，加上不設窗台，內籠好用，甚至比每戶都是鑽石廳的同區藍籌私人屋苑滙景花園更易擺位。

屋苑的三房單位一律屬套房設計，間隔似足私樓，惟單位實用率只有約77%，相比以實用率高見稱的傳統居屋遜色。至於兩房單位廳房空間寬敞，小家庭住得鬆動。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑買賣偏向第二市場，雖然盤源不算多，現時兩房單位入場費430萬元；三房單位則最平600萬元。

三房賣628萬

據房委會資料，今年初截至三月中，康逸苑第二市場暫錄三宗買賣，當中包括一個三房單位以628萬元售出，實用呎價逾9,600餘元，業界指料創東九龍第二市場價新高，而兩房單位成交價亦曾見430萬元，屬同類高位。

至於去年全年則錄22宗第二市場買賣，較前年增近七成。補價折扣率普遍介乎29至39%。