置熱話題：屯門鐵路盤上車鬥抵

隨着港鐵網絡不斷擴展，市民對鐵路服務的依賴度愈來愈高，尤其是昔日塞車黑點屯門，受惠西鐵貫通，交通已「升呢」，居民往返市區變得方便，毋須再受塞車之苦。

西鐵線有兩個站口途經屯門，分別是屯門站及兆康站，後者雖偏離屯門市中心，但樓價相對親民，是平住鐵路盤的不錯選擇。

其實，講到交通配套，兆康站未必會比屯門站輸蝕，除了出市區可以搭西鐵之外，更與區內主要的交通網絡輕鐵交匯，市民擇居在此去邊都方便快捷。

兆康往尖東僅需半小時

特別是上班族最關心的返工、放工繁忙時間，搭港鐵一定有得預時間，從兆康站往市區上班熱點一個鐘內車程即達，如西鐵線最尾兩個站尖東及紅磡，車程只需半個鐘多少少；往中環、金鐘等商業區車程更不足五十分鐘。

屯門兩屋苑位置圖	兆康苑vs叠茵庭	400萬元樓加息前後供款

其實，想住近港鐵兆康站，樓價未必一定高不可攀，其中最平首選坐落兆康站旁的老牌居屋兆康苑，食正西鐵及輕鐵兩線鐵路優勢，一出閘步行兩分鐘即可返家，現時兩房單位自由市場價由368萬元起，借足九成按揭，上車輕鬆自如。

兆康苑兩房單位平面圖	屋苑與西鐵兆康站僅相隔兩分鐘步程。	兆康苑放盤

至於鍾情會所康樂設施，就要行多兩步，放眼大型私人屋苑叠茵庭，最平420萬元有個兩房居所。

叠茵庭兩房單位平面圖	會所有包括戶外泳池等多種設施。	叠茵庭放盤

息魔埋身 上會前須計掂數

美國早前加息，香港銀行雖暫未有跟加按息，但有按揭專家提醒供樓人士勿掉以輕心，一旦加息周期展開，按息加快上調的話，供樓負擔隨時激增。至於打算置業的人亦要計清楚按息上調後，收入能否通過按揭壓力測試，以免失去預算令置業夢碎。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，假如買入一個樓價400萬元的物業，承做九成按揭連按保總貸款額376萬元，以供款期30年、按息2.15厘計算，每月供款約14,200元，若果今年加息兩次合共0.5厘，每月多供約1,000元。

累加3厘 供多四成

她指，加息0.5厘後的供款數目看似仍能負擔，但加息不會一兩次便完結，參考上一次加息周期，於○五年至○六年間共加息9次，按息上調3厘，屆時每月供款增至約20,500元，比現時多供6,300元，增幅高逾四成。她建議，供樓人士要開始多作儲蓄，以應付日後的供款支出。

另外，黃詠欣續說，按息上調對準備置業人士的影響更不容忽視，由於申請按揭貸款要通過銀行壓力測試，按息上調後家庭收入是否仍能「過關」要計算清楚，以買入400萬元物業為例，現按息計家庭收入37,300元已獲銀行批出按揭，但若加息3厘，家庭收入需要急增13,600元，至50,900元才「過關」。

兆康苑368萬享兩鐵優勢

港鐵站旁的居所通常是私人屋苑，惟兆康站卻是少數的例外。最近站口是老牌居屋兆康苑，樓價較鄰近私人屋苑親民，現時兩房單位自由市場價368萬元起可做業主，盡享兩鐵交匯優勢。

兆康苑是屯門最早期興建的居屋屋苑，樓齡雖高逾三十三年，內外難免老化，但位置優越，建於港鐵及輕鐵兆康站旁邊，是離站口最近的屋苑。住戶一出閘行兩分鐘即可返家，食正西鐵及輕鐵兩線鐵路優勢，一直深得上車客熱捧。

屋苑規模宏大，由20座外牆呈啡紅色的大廈組成，提供4,676伙，雖不設會所，但配套並不失禮，除了設有商場，屋苑的內園更是庭園式設計，別具特色。

實用率8成 內籠見使

間隔方面，屋苑採彈性十字一型及二型設計，兩房單位實用面積由400餘方呎起，加上實用率逾八成，內籠見使。祥益古文彬指，現時有樓睇的入門盤可揀K座一個兩房單位，實用面積431方呎，自由市場叫價368萬元，實用呎價8,500餘元，更可借足九成按揭，上車較輕鬆。

他續表示，兆康苑是早期興建居屋，大部分單位已經補地價，買賣偏向自由市場，受賣地及新盤銷情理想刺激，本月暫時錄得六宗成交，屬港鐵兆康站一帶最旺屋苑。

美聯陸家民指，現時自由市場約有十個四球內放盤，有多個士多房的大兩房單位也買得到，現時最平395萬元，以實用面積476方呎計，呎價近8,300元。

叠茵庭會所設施一應俱全

要數離港鐵及輕鐵兆康站最近的私人屋苑，不得不提叠茵庭，住戶徒步五分鐘即達站口，交通便利。屋苑最煞食是附設大型會所，康樂設施一應俱全，現時兩房單位最低消費420萬元。

落成十七年的叠茵庭是屯門大型屋苑，9座大廈提供1,728伙，設有兆康苑欠缺的會所，康樂設施雖非最In，但戶外泳池、網球場、健身室等一應俱全。美中不足的是，屋苑不設商場，住戶要購物最近到附近富泰邨及兆康苑商場。

另外，屋苑離港鐵站有一定距離，周邊為綠化地帶及學校等低矮建築物，環境較清靜。

叠茵庭以兩房戶供應較多，實用面積300餘方呎，實用率不足七成，較兆康苑兩房單位「的骰」。間隔方面，大致分「直廳」及「左右廳」兩類，其中前者最大路，特色是眼鏡房設計，「五門歸心」格局，擺位考心思。至於「左右廳」兩房單位較受歡迎，好處是有走廊分隔客飯廳，放置家具較容易，惟供應較少，樓價較貴。

兩房單位420萬入場

美聯陸家民表示，現時叠茵庭較貼市價的放盤只有六個，可睇樓的放盤最平為4座一個「直廳」兩房單位，實用面積389方呎，叫價420萬元。至於「左右廳」兩房單位最低消費455萬元。

祥益古文彬指，樓市氣氛轉旺，不乏用家尋覓上車盤，但由於叠茵庭的貼價盤少，窒礙本月成交，暫時只錄5宗買賣，包括3座中層兩房單位，實用面積389方呎，成交價433萬元，實用呎價11,000餘元。