專家警告樓市見頂

議息前夕，屋苑再增大額成交。美聯吳志輝稱，美孚新邨7期萬事達廣場特色戶，實用面積1,112方呎，擁全屋苑面積最大的逾3,100方呎「入契平台」，該類連平台單位，全屋苑僅有10個。該成交特色單位已放盤一年未有減價，議息前終售1,590萬元，僅較開價低10萬元，實用呎價14,299元，約三十年升值11.6倍。

他續指，該屋苑業主及準買家早已消化加息消息，故無阻入市步伐。屋苑本月暫錄22宗買賣，按月多近七成，平均實用呎價12,058元創歷史新高。

財金界對港樓市睇法

市民意見

嘉湖兩房418萬貼高位

細價樓方面，中原葉浩麟稱，嘉湖山莊準買家早已了解即使加息，加幅亦不會大，供款不會急增，昨晚繼續睇樓。而昨日凌晨議息前夕，有買家以418萬元近零議價購入景湖居4座中高層兩房戶，實用呎價9,372元，成交價貼近高位。屋苑本月暫錄37宗買賣，平均實用呎價8,611元創新高。

投資者：樓價三年冧3成

中原稱，元朗新元朗中心1座高層B室售575萬元，實用呎價12,339元新高。溱柏10座高層E室售408萬元，創開放戶最高，實用呎價12,994元。

但有業界人士認為，香港樓市經已見頂，樓市資深投資者吳龍飛稱，美國下次加息，香港定會跟隨，香港樓價升勢已達倒數階段，樓價創新高兩至三個月後，就會不斷下滑，未來三年樓價將跌三成。

財經專家林一鳴亦指出，美國明示今年加息3次，三年加息9次，惟市場有少少洗腦，以不同理由解釋壞消息。他認為，樓市已步入「牛市第三期」，樓價差不多見頂，並表示以目前樓市氣氛而言，自己絕不會買樓。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，估計美國下次議息亦會加息，香港會跟隨，加息正式開始。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，今次美國落實加息，為本港樓市帶來穩定作用，相信本周末新盤銷情不會受影響，但是次加息可為近日熾熱的樓價升幅稍微降溫。