大行爭生意傳減按揭息

陳德霖強調，雖然很難預測港息上升的實際速度，但市民要注意按揭貸款的還款期長達二、三十年，籲小心衡量自己在港元利率市場化之後的財務承擔能力，並指香港按揭貸款利率不會直接跟隨美息調整，倘若一個月期拆息上升，市民供樓負擔會上升，並認為現時需要多一些時間觀察加息對樓市及銀行影響。

雖然陳德霖屢勸市民小心借貸，然而，香港按息與美國利率背道而馳。銀行界消息稱，有大型銀行為逾800萬元的按揭再減息1點子，至H加1.29厘，高達數千萬元貸款額的按揭，更獲個別銀行批低至H加1.28厘按息，惟僅屬零星個案，而現金回贈則高達1.6%，並須計入貸款額內。

金融管理局總裁陳德霖籲市民小心衡量自己在港元利率市場化之後的財務承擔能力。（洪業銘攝）

港元一個月同業拆息走勢

業界料年內低見H+1厘

滙豐發言人回覆本報查詢時表示，會定期留意按揭市場。優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。中銀香港（02388）發言人回應指，該行為800萬元以上按揭貸款額的客戶，提供低至H加1.3厘按息，會密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力，最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。

恒生銀行（00011）發言人指出，該行提供不同的按揭計劃及具競爭力的按揭利率，以供客戶選擇，該行的按揭利率會根據客戶關係等因素而定。

渣打銀行（香港）截稿前則未回覆。

有銀行界人士解釋，拆息及按息持續下跌反映銀行體系資金充裕，而且大型銀行在資金方面有優勢，但按息難以無止境地下調，所以減息幅度已由去年每次5至10點子，收窄至今年每次1至3點子，反映減息空間愈來愈窄，中小型銀行亦考慮資金成本及利率上升風險，難以跟貼大行割價。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，市場新做按息開始低見H加1.28至1.29厘，實際按息低見1.73厘，較今年初減幅達0.27厘，約等同一次減息幅度，相信再減空間已相當有限，僅限數個點子內之幅度，而最新的低按息水平要發展為普及階段，仍需相當一段時間。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行為了爭取按揭市場，紛紛稍微調低按揭息率，銀行資金充裕及成本低企，重申按息在今年內有望低見H加1厘的預測。

示警美國加息提速

美國不足三個月內第二次加息，陳德霖亦改口風認為「美國利率正常化步伐往後可能會加快」，提醒市場不要低估利率正常化對香港資產市場的影響，然而，對於香港資金市場，陳德霖則指近日港元拆息較早前回落，罕有地表示「現時無資金流走情況」。

陳德霖又稱，港息短期利率走向並不容易預測，港美息差造成資金流走的速度暫難以估計，現難具體預測港息何時會上調，認為美國利率上升的進程會持續，港元利率正常化很快展開。