理財Campus：買賣竅妙知多啲
除了伍冠流（伍）外，是次亦找來環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊（曾）及中原集團（專業發展）董事郭昶（郭）一一解答：
半契涉及兩名業主
Q：甚麼是碎契樓？
伍：半契樓是將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。半契樓通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。
使用權與業主溝通
Q：新買家購入一半業權後，可以與另一買家共享一個單位？
伍：當然不是，即使新買家真金白銀購入該半份業權，並不等於能享有該單位的使用權利，他們需自行與手持餘下業權的業主溝通，一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金分半，若另一半契業主堅持自住該物業，可要求其把租值的一半交予新買家，但這亦可能會導致法律糾紛，不易解決。
個別賣半份契還債
Q：為甚麼會有人賣出一半的業權呢？
郭：舉例有夫妻夾錢買樓，以分權共有方式聯名買入一個400萬元物業，他們分別擁有物業50%業權，若男方因欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。
盤源增加 交投疏落
Q：近年碎契樓的盤源及交投情況如何？
曾：這幾年碎契樓的盤源確有所增加，但因投資風險高，且買家不能持有居住權，加上未能承做按揭，故每年亦只錄約4至5宗交投。
財仔做按揭利息高
Q：購入時應注意的風險？
郭：銀行一般不會為碎契樓承做按揭，但是買家可以透過財務公司敍做，按揭利息一般較高。
另外，有部分購入碎契樓的買家手持單位超過20年，仍未成功購入剩餘的業權，或售出持有的業權，其後更以「打官司收場」，過程相當繁複，最後要公開拍賣單位，故建議投資者「唔熟唔好做」。