理財Campus：投資碎契樓點只賺雞碎

香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打五折，至目前僅能打八折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。他指出，雖然投資只有部分業權的物業風險相當高，不知何時才能夠成功統一業權，更有機會鬧上法庭，但因碎契樓入市成本較低，令他願意「等」。

普遍半契 低市價5成

碎契樓以半契最普遍，但亦有三分之二以至五分之一業權的物業，統稱碎契樓。伍冠流由一○年開始接觸碎契樓，以尋寶方式在拍賣場上尋找心頭好，價錢較一般市價低逾四至五成，視買碎契樓為緣分的他，更於一四年斥約500萬元連掃5伙，目前持有超過7個同類型物業。他表示，碎契樓屬長遠投資，未必可在短期內圖利，投資碎契樓除需要有足夠現金作一次過付款，更需要有耐性，若購入單位後，未能與手持另一半業權的業主達成共識，亦只能死守，相信業主終會放賣，故流動性風險較高。

了解整個單位買入價

伍冠流指，購入單位前，最重要是知道原本整個單位的購入價，以及現時估值，才能因應業權的分布以計算出價。此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以均不能睇樓，但身為資深投資者的他，不會放棄任何機會去了解單位，除一般查冊外，亦會實地考察，更會直接上門按門鈴，嘗試與屋主溝通，查詢業主為自住還是出租。

市場多推出一半業權的半契樓，但事實上，拍賣場亦會不時出現三分之一，甚至五分之一等的業權出售，伍冠流續指，「業權分得愈多，折扣愈大，例如兄弟姊妹共同持有嘅物業，但就會難傾啲。」

共同出租 回報達6厘

成功在拍賣場購入碎契樓後，除要一次過付款外，更要到律師樓簽署一份免責聲明。之後，伍冠流便會聯絡持有其餘業權的業主，商議共同出租，或向其買入或賣出單位。若該業主最後選擇購入他手持的業權，賺幅可達兩成半。不過，較為常見的情況為共同租出單位，將租金分半，回報率可達6厘，他自豪地表示，「其實成功攞到一半租金，我已經當贏咗o架喇」。