雅居樂績佳股價飆6.5%

雅居樂主席兼總裁陳卓林預期，隨着銷售價格持續向上，今年業績可保持增長，並有信心毛利率可提升至32%，目標一九年打入千億元銷售房企行列。

內房股昨日普遍上揚，中海宏洋（00081）升10.84%；合景泰富（01813）升3.27%；綠城中國（03900）升2.66%；富力地產（02777）、萬科（02202）、華潤置地（01109）則漲逾1%；中國恒大（03333）和融創中國（01918）無升跌。

上市十周年豪派息

雅居樂去年營業額按年增長8.5%，純利按年增長64.2%至22.84億元，而扣除投資物業重估、匯兌損失及衍生金融工具公允值收益的核心純利則按年增長13%至27.44億元。公司派末期息20港仙，按年增加37.93%，並連續兩年派發特別息每股25港仙。首席財務官兼副總裁張森解釋，是因為慶祝集團上市10周年及成立25周年，但「今年應該沒有這個（派特別息）安排。」

截至去年底止，集團淨負債比率為49.1%，較一五年底降低14.9個百分點，張森表示，該負債水平為近年低位，公司將控制在60至65%合理範圍。匯兌虧損淨額亦縮減至1,677萬元，集團今年將考慮繼續為外幣債務作對沖。

集團今年銷售目標為600億元，較去年銷售總額增逾13%，並預留200億元作購地開支，目標補充廣州、中山、佛山、海南等珠三角城市土儲。

毛利率有望升至32%

去年雅居樂調整銷售策略，整體毛利率從谷底反彈，由一六年上半年的20%回升至去年下半年32.5%，帶動全年毛利率升至26.5%，淨利潤率則按年上升1.1個百分點至6.5%。陳卓林估計今年銷售均價為每平方米1.1萬至1.2萬元，全年毛利率有望升至32%，維持淨利潤率10%目標。

近期內地開發商踴躍來港購地，陳卓林表示「不會刻意追求馬上要在香港拿取多少地」，又指如果地價太高，公司亦不會爭取，保持審慎態度，靜待入市時機。