地產股偏軟 前景堪憂

市場觀望美國聯儲局議息結果,港股昨反覆偏軟,恒生指數反覆下跌35點,收報23,792點,廿天線得而復失。香港地產股輕微偏軟,雖普遍下跌不足1%,但瑞信報告認為,根據過去經驗,加息或拖低地產發展股股價。

美加息後 ADR曾倒升

昨日恒指低開122點後,最多曾跌182點,但「債券通」消息帶動香港交易所(00388)股價做好,恒指一度收復失地,微升14點,並且收復廿天線,可惜未能守穩,全日下跌35點;國企指數曾跌96點,全日跌42點,收報10,272點。港股總成交737億元,沽空額74.59億元,沽空比率10.2%。

美國今晨宣布加息後,港股美國預託證券(ADR)中段由跌轉升,滙豐控股(00005)報63.79元,較港高0.09元;中國移動(00941)報84.75元,高1.20元;騰訊(00700)報214.33元,低0.27元,按比例計相當恒指升88點。

港股通(滬)及港股通(深)昨錄20.11億元人民幣及7.74億元人民幣資金淨流入,美圖(01357)及IGG(00799)淨買入1.06億元及1.05億元,刺激股價飆11.09%及7.59%,前者更創上市後新高。

瑞信表示,回顧一五年底及一六年底兩次加息,地產發展股均跑輸,即使○四年至○六年的加息周期,香港樓價於亞洲金融風暴後強勁反彈,地產發展股於十七次加息中,有十次跑輸大市或與大市同步,當時新世界發展(00017)及信和置業(00083)為「贏家」,跑贏其他同業。

貝萊德撐H股估值便宜

不過,該行續說,樓價屢創新高,港府「加辣」風險或增加,地產發展股再漲空間有限,今次加息情況或與○四年相似,香港最優惠利率有機會於緊接一年追回有關加幅,加息提速風險或增加。該行給予新世界發展及新鴻基地產(00016)「跑贏大市」投資評級,長實地產(01113)及恒基地產(00012)則分別給予「中性」及「跑輸大市」投資評級。

大華繼顯執行董事梁偉源料恒指短線於23,500至24,300點上落,但可留意績優股及即將公布業績的騰訊控股及內銀股,手機設備股同可看高一線。

貝萊德中國股票主管朱悅表示,「兩會」傳遞強烈訊息,透過結構性改革而非政策收緊,將焦點從經濟增長轉為重點控制金融風險,以進一步恢復中國的信譽,維持中長線看好H股,最看好受惠結構性改革的原材料股、能源股及金融股,建議遠離倚賴出口美國的股份。