啟德新地皮料值71億「海航價」

每方呎樓面地價約萬三

將於本周五截標的啟德第1L區2號地盤住宅地，佔地約10.21萬方呎，總樓面約55.11萬方呎，地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，相信該集團勢將出手競投，以取得理想的協同效應。

美聯測量師行董事林子彬認為，近期鴨脷洲有地王誕生，但相信對啟德發展區影響較低，因為按啟德發展區勢力分布的形勢推算，海航系出手機會很大，除非有其他發展商好大興趣要奪取該幅地皮，否則相信樓面呎價將與海航系已奪得的3幅啟德地相若，每方呎約1.3萬元。

停機坪地可建向海豪宅

他指出，啟德發展區停機坪有多幅地皮納入下年度賣地計劃，認為該批地皮位置更好，有條件打造向海豪宅，預計樓面呎價更有機會達1.5萬元以上。

事實上，下年度賣地計劃啟德發展區將繼續是供應焦點，該8幅新增啟德住宅地將提供7,500個單位，市場估計總地價超過840億元，當中有3幅有力問鼎百億地王，其中第4A區2號地盤新增住宅地，市場估值更高逾180億元。

此外，若加上2幅滾存的啟德住宅地，新賣地表將有10幅啟德地皮，提供逾9,000伙，佔賣地表單位供應總數近一半，其中滾存的第1F區1號地盤住宅地，可望於今年十月前推出，市場估值高逾187.66億元，隨時再創賣地史上新高紀錄。