置熱話題：粉嶺低水盤呎價萬元買到

樓價飆升，新界樓亦升到無譜，眼見河畔花園一個實用面積200幾方呎的迷你單位，成交價高達410萬元，實用呎價直逼1.7萬元，短短半個月兩度創新高，難免令置業人士「望樓興嘆」。

東鐵沿線接通市區

其實，打算在東鐵沿線尋覓安樂窩的人士不用灰心，放眼港鐵粉嶺站一帶的私人屋苑仍有低水盤選擇。雖然遠離市區，但因鄰近港鐵站，搭港鐵往返市區快捷方便，返工返學時間有得預，加上周邊配套齊全，部分更設有會所，衣食住行一應俱全。

粉嶺名都對正港鐵站而建，佔盡地利。	粉嶺名都單位平面圖	粉嶺名都叫價

粉嶺區地產代理表示，鴨脷洲地王誕生後，區內部分業主選擇封盤靜觀後市，令原本已緊絀的盤源買少見少。不過，粉嶺區樓價始終仍然較其他東鐵沿線屋苑低水，現時仍有小量實用呎價一萬元或「多少少」的放盤選擇，可說是東鐵沿線低水入市之選。

粉嶺中心三房戶實用呎價萬餘元有交易。	粉嶺中心單位平面圖	粉嶺中心叫價

若然想「平平哋」上車的話，可揀粉嶺名都兩房單位，入場費四球有找，實用呎價一萬元有交易；同樣呎價放眼碧湖花園一樣有得揀，離港鐵站遠少少，但可歎盡齊全的會所設施。

碧湖花園會所有泳池及健身室等康樂設施。	碧湖花園單位平面圖	碧湖花園叫價

至於換樓客首選港鐵站旁的粉嶺中心，三房戶型設有兩個洗手間，照顧家庭客所需，現時實用呎價一萬元「多少少」有個舒適安樂窩。

粉嶺名都：港鐵站隔籬 配套完善

港鐵粉嶺站一帶有多組私人屋苑，想住得方便不得不提粉嶺名都，對正港鐵站而建，佔盡地利，交通至方便。現時兩房盤四球有找，實用呎價一萬元有交易。

粉嶺名都坐落粉嶺市中心人氣最旺地帶，與港鐵站只有一條馬路之隔，由於屋苑基座商場入口與港鐵站相連，住戶一出閘口經天橋步行一分鐘即達屋苑，全程「有瓦遮頭」，地利佔盡優勢。

屋苑周邊配套齊全，除了自設的商場外，亦有行人天橋連接鄰近的粉嶺中心商場及祥華邨，購物話咁易，而附近有多個公園，亦是假日消閒的好去處。

貼價兩房放盤不足3個

粉嶺名都落成廿四年，由7座物業組成，提供約1,280伙，以兩房供應較多，佔約75%。六福行黎樹森表示，粉嶺名都位置優越，向來深得上車客歡迎，但因盤源緊張，二月份僅錄1宗買賣，單位為1座高層兩房，實用面積399方呎，成交價432.5萬元，實用呎價10,840元，創屋苑同類單位新高。

他續說，現時粉嶺名都貼價的兩房盤不足3個，最平為5座一個低層單位，連生約放售，實用面積399方呎，叫價399萬元。這類單位特色是採傳統「眼鏡房」設計，不設玄關及走廊位，用盡室內每吋空間，至啱實際至上的上車客。

粉嶺中心：三房兩廁單位 入場費540萬

換樓客想在粉嶺區尋覓較抵買的三房居所，鄰近港鐵站的話不妨考慮粉嶺中心，廳房間隔四正，容易擺位，最大特色是單位有兩個洗手間，迎合家庭客所需，現時入場費540萬元，實用呎價10,500餘元有交易。

粉嶺中心坐落粉嶺市中心，距離港鐵站只有三分鐘步程，加上設有商場，民生商舖林立，生活便利。

屋苑雖然沒有會所，但有提供泳池、網球場以及兒童遊樂場等休憩設施，消閒隨心所欲。

屋苑樓齡約廿六年，11座物業共提供約2,200個單位，其中三房單位間隔雖不是套房設計，但設兩個洗手間，面積較細的不設沐浴間，迎合有大有細的家庭客所需，返工、返學的時間亦毋須爭廁所用，設計貼心。

貨源短缺 成交稀少

美聯葉容生表示，這類三房單位較鄰近私人屋苑的三房連套房單位相宜，現時交吉放盤最平可以選擇C座一個單位，實用面積513方呎，叫價540萬元，實用呎價10,500餘元。

區內代理指出，近月賣地成績理想，加快買家入市步伐，惟粉嶺中心盤源不多，二月份僅錄3宗成交，當中H座三房戶以510萬元易手，實用呎價一萬元有找。

碧湖花園：環境寧靜 會所設施齊

若然鍾情配套較完善的居所，鄰近港鐵粉嶺站一帶可揀碧湖花園，雖然往港鐵站要行多兩步，但設有商場及會所，購物、消閒不假外求，現時四百萬元可做兩房業主，實用呎價一萬元。

樓齡廿三年的碧湖花園坐落一鳴路，論地利不及港鐵粉嶺站旁的粉嶺中心及粉嶺名都，住戶需要步行近十分鐘才到達港鐵站。不過，正因屋苑距離鬧市比較遠，加上與廣植樹木的百福田心遊樂場為鄰，居住環境相對寧靜。

碧湖花園另一個煞食的賣點是設有會所，佔地超過二萬方呎，泳池以及健身室等康樂設施有齊，做運動話咁易。

碧湖花園由七座物業組成，提供約一千三百一十六個單位，以兩房單位佔多，最大特色是採用九十年代流行的鑽石廳設計，雖然擺位有局限，但因單位實用率近八成，地方仍見使好用。

連約兩房索四百萬

六福行黎樹森表示，碧湖花園較貼價的放盤不足五個，入門盤可揀五座一個兩房單位，實用面積四百方呎，連生約放售，叫價四百萬元，實用呎價一萬元，呎價較同樣有會所的牽晴間兩房盤平約一成。

他續說，二月份碧湖花園錄三宗成交，鴨脷洲地王誕生後更錄高價成交，單位為六座高層兩房戶，實用面積四百四十一方呎，以四百五十八萬元獲買家追價承接，實用呎價近一萬零四百元。