地產股「息」驚恒指周挫412

滬綜續軟 外資流出

滬綜指昨跌0.36%，收報3,218點，滬股通更錄2.94億元人民幣資金淨流出；相反，深成指升0.29%、深圳創業板指數升0.41%，收報10,397點及1,928點，深股通錄5.38億元人民幣資金淨流入，滬深兩市成交額約4,495億元人民幣。不過，全周計，滬綜指跌1.08%、深成指跌0.45%、深圳創業板指數跌0.52%。

恒指昨低開109點後，曾跌216點，低見23,511點；國企指數曾跌144點，全日跌102點，收報10,144點，連跌七日，創一五年十二月中以來最長跌浪，全周累跌274點或2.63%，結束連續三周上漲強勢。港股沽空額達86.1億元，沽空比率11.37%創今年新高。

地產股普遍捱沽

過去兩周恒指反覆向下

昨日尾市恒指季檢換貨，但未對成交有顯著影響，港股總成交760億元。遭剔出恒指及國指的利豐（00494）及青島啤酒股份（00168），逆漲3.23%及4.58%；「染藍」的吉利汽車（00175）及入選國指成分股的中國郵儲銀行（01658）僅升0.18%及0.2%。

地產股捱沽，長實地產（01113）、恒基地產（00012）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、恒隆地產（00101）均跌逾1%，新世界發展（00017）更跌2.26%。六大發展商市值蒸發逾140億元。

港股美國預託證券（ADR）周五早段普遍升，滙豐控股（00005）報63.65元，較港高0.4元，騰訊控股（00700）報208.46元，高1.26元，相當恒指升96點。

開元資產管理執行董事兼行政總裁張一鳴接受「東網電視」訪問時表示，雖然美國加息步伐加快，短期內不會令樓市顯著轉勢，但會削弱市場信心。

張一鳴憂內地閂水喉

他又說，樓價指數處歷史高位，銀行利息維持低位，市民供款能力在歷史低位，市場極不健康。以未來數年供應漸增，不排除會供過於求，強美元會令資金流出亞洲，內地「閂水喉」下，不利香港資產市場，而且○三年開始計，今次樓市上升周期是史上最長，故需小心「爆煲」。

摩根士丹利預計，今年美國加息三次，明年再加息四次，最快本月加息，預期明年底美息由現水平上漲175點子，香港新按揭息率將急增至3.75厘，供樓人士每月供樓負擔或增20至30%，供樓負擔比率料增至75%。香港一八年底前料維持低通脹，租金回報於扣除按揭息率後，或是○八年來首現負回報，令買樓的投資價值不吸引，料下半年香港樓市可能轉升為跌。

二萬三點初步支持

該行又稱，一七年及一八年料分別有35,000個及40,000個住宅單位供應， 較過去五年每年新家庭組成平均數僅28,000個，擔心出現供過於求。而樓價指數再創新高，或引起港府關注，令調控樓市的政策性風險增加。

中國金洋資產管理董事總經理郭家耀指，若美國債息升穿2.8厘或觸發其他資產價格出現調整，且美元轉強會令資金流出新興市場，連同「北水」淨流出，港股會有較深調整，暫時恒指23,000點為初步支持。