地王效應 二手加價動輒百萬

帝柏海灣嗌2200萬

鴨脷洲地王效應激發放盤業主一齊鬥癲，除鴨脷洲屋苑外，反價、封盤潮高速蔓延至港九多區，尤其是三房或以上的大單位。

中原封重勳指，地王誕生後，奧運站近兩成業主封盤不賣；個別業主更「反價反到離晒譜」，如帝柏海灣1座中層三房單位，實用面積1,006方呎，放盤多時，代理形容該業主「逢到價必反」，原叫價2,000萬元，地王消息一出，業主即晚加價至2,200萬元放售。

香港置業余柏指，荔枝角美孚新邨亦有一成業主反價，幅度約3至10%不等，最新有2期百老滙街30號低層單位，實用面積941方呎，業主放盤已有大半年，原開價1,100萬元，昨日加價150萬元，至1,250萬元，加幅13.6%。

地王所在地鴨脷洲一樣起哄，美聯葉志偉表示，區內屋苑已有一成業主反價，加幅約10%，其餘大部分業主則採觀望態度，要重新審視名下物業的放盤價。買家態度轉趨積極，有誠意睇樓，表現比早前活躍。

其中，海怡半島23座高層F室，實用面積771方呎，業主一周前叫價1,350萬元，現已加價至1,480萬元，反價130萬元，加幅近一成。另同屋苑28座高層C、D室相連單位，實用面積共1,051方呎，業主開價1,780萬元，「唔執輸」加價120萬元，至1,900萬元，加幅6.7%。

世紀21日昇黃文龍稱，北角區屋苑有一成半業主即時反價，健威花園C座中層4室，實用面積446方呎兩房單位，原以680萬元放售，現反價逾5%至720萬元放售，高市價5%。同區城市花園1座中層E室，實用面積794方呎，反價逾4%至1,200萬元求沽，高市價3%。

嘉湖山莊加幅達14%

中原黃懷恩稱，遠至天水圍嘉湖山莊同樣受地王效應影響，美湖居3座高層A室，業主原開價490萬元，現加價70萬元，至560萬元放盤。加幅近14.3%。他稱不排除業主會再度加價。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，地王效應令二手業主放盤心態「火上加油」，特別是優質三房或以上單位，不難預計這種動輒反價100萬以上的行為，會成為市場近期的常態，他更預計年內整體樓價會升10%。