大劉旗下華置盈警料少賺23%

華置股價昨逆市跌0.5%，收報11.74元。

去年租金收入挫達43%

根據華置昨日發出的公告，一六年度收入可能因為出售多項物業等原因，錄得介乎138至148%的增長，惟同時溢利或錄得介乎13至23%的按年跌幅。其中，出售灣仔美國萬通大廈（現名為中國恒大中心）、上海愛美高大廈、銅鑼灣皇室大廈等交易分別於一六年一月、六月及九月完成，錄得收益23.11億元。然而，若加上於一五年七月完成出售尖沙咀The ONE，集團於一六年度租金收入按年顯著減少，跌幅介乎33至43%，以致租金收入淨額下降。

與此同時，華置投資物業組合大縮水，集團在一六年十二月底為投資物業進行重估，一六年度可能錄得的公平值變動收益約1.39億元，較一五年同期的46.89億元錄得大幅收縮。

持盛京「帳蝕」近24億

除了溢利減少之外，華置亦指出，一六年度可能錄得重大公司擁有人應佔其他全面支出約29.42億元，而一五年度的則錄得12.07億元。

當中，據華置披露，一六年五月收購盛京銀行（02066）約5.77億股H股，總代價約69.26億元，根據盛京銀行於一六年十二月底的收市價作初步評估後，公司預期金融資產之公平值變動產生之未變現虧損約23.66億元，將於一六年度錄入其他全面支出，而不會重新分類至損益。

有分析認為，現時華置在港重要收租的物業已經所餘無幾，導致租金收入減少之餘，公司在中國內地及英國收租物業，以及所持盛京銀行權益反而成為主要資產，擔心資產質素轉變，會對公司長遠投資價值帶來負面影響。