中環蚊型地王爭崩頭

市建局公布，上述卑利街/嘉咸街重建計劃地盤A住宅項目收到22份標書。是次打破馬頭角北帝街/新山道重建項目於二○一五年創出20份標書的紀錄，創市建局項目標書數目新高。事實上，卑利街項目上月截收發展意向書，已錄得史上最多的43份意向書，更冠絕所有市建局及鐵路項目，當中42家財團獲邀入標，最終入標財團數量亦超過一半。

昨日現場所見，各類財團均有遞交標書，包括於二○一二年奪得地盤B住宅項目的長實地產，另新鴻基地產、信和置業、會德豐地產及香港小輪（00050）亦有入標。

市建局中環卑利街項目資料

中環卑利街項目位置與鄰近樓盤呎價＊

項目亦吸引中資財團入標，包括萬科置業（海外）、世茂房地產（00813）及龍光地產等，其中龍光地產投資發展部副總經理林力山透露，集團首次參與競投市建局項目。

發展商估港島樓追落後

另遠東發展（00035）、英皇國際（00163）、香港興業（00480）、其士國際（00025）、宏安地產（01243）及希慎興業（00014）等亦有入標。

遠東發展地產發展部總經理朱寶林稱，近期不少發展商入標價進取，該公司最近對地價估值亦上調兩至三成。他指出，中環近十多年沒有新住宅供應，認為過去四年港島樓價滯後，料會追落後。

英皇國際高級物業主任劉超群亦稱，區內已有一段時間沒有供應，預期樓價將會上升。

料值16億 樓面呎價萬六

此外，有測量師隨即調升項目估值。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，項目入標反應熱烈，加上涉及投資額不算高，故調升項目估值，預期每方呎樓面地價最高約1.6萬元。折合估值約16億元，較最初估算調升約33.3%。

鴨脷洲地揭盅料有驚喜

高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，發展商將來或會保留項目收租，若將來用作收租，實用呎租可達約68元。

事實上，近期已截標的港島區住宅地亦有不俗競投反應，如上周截標的鴨脷洲利南道住宅地，收到14份標書，涉及財團至少有23家，中資財團就佔超過三成之多。地皮將於日內公布中標結果，預期地價或有驚喜。

港島供應向來罕有，再上一次有港島住宅地批出已有接近一年時間，地皮為去年三月收到12份標書的赤柱黃麻角道住宅地，地皮終以逾28億元批出。

至於對上一個港島區市建局項目為二○一五年批出的筲箕灣西灣河街項目，當時亦收到38份意向書之多，紀錄保持至上月才被上述卑利街項目打破，項目最終收到16份標書。