環球置業生活專刊：珠三角樓市獲利先機

經過多年發展，筆者工作之集團，單單內地員工人數近50,000人，在全國已開設逾1,900間分行，遍布各地。去年尤其是上半年，中國樓市走勢十分凌厲，包括土地買賣及物業成交的價與量，均創了多年高峰。

去年接連誕生地王

根據國家統計局數據，全國房地產開發投資，比上年增加約6.9%，當中主要的推動力來自多方面，在「去存庫」的大政策下，由土地開發、發展商、建築商、銀行及金融等一連串工作鏈，都得到不同政策支持利好，多個城市出現新地王，情況與香港不遑多讓，十分熱鬧，也導致在去年下半年出現針對不同地區樓市過熱之調控措施。

內地房地產投資累計增長

去年內地樓市持續熾熱，不少大城市因而推出調控措施。（資料圖片）

踏入二○一七年，整個中國樓市在春節後馬上重新出發，市場上的投資者都磨拳擦掌，搜羅市場資訊，坊間亦有不同機構提供研究報告，普遍今年市況都是持續看好。

物業投資心得方面，最簡單是留意在內地的基建發展方面之情況，尤其是內地高鐵網絡之發展，已進入線路優化的全新階段，而廣深港高鐵亦即將通車，故此在廣東省各鐵路沿線物業，預期在今明兩年會有重大變化，交通改善即將造就生活改善、人流物流更為暢順。

例如在廣東省的佛山市，現時樓價相對低水，普遍樓價大約在每方米10,000至30,000餘元（人民幣‧下同），購買一個1,000餘方呎的住宅，價格大約在100餘萬至400餘萬元左右，處於較易負擔水平。而在佛山市南海區的「佛山西站」，建成後將成為廣東省內全新的陸路通關口岸，屆時港澳人士及境外人士往返佛山將更為方便。

大型項目較易轉手

內地居民生活質素正在高速提升，在人均居住面積及居所配套，過去幾年時間都得到大大改善，愈富有的客戶要求愈高，也比較願意投入更高價格去追求生活。各位在內地選購物業時，需考慮在日後轉手時之客戶要求，比較適宜購買由大型發展商開發之大型項目，例如擁有高爾夫球場配套之大型項目，當中的優質住宅供應，預計日後所能賺取之利潤便能最大化。

筆者將會參加一個研討會，談及二○一七年上半年佛山樓市走勢及佛山與其他珠三角城市的鐵路沿線比較，亦會親往內地考察及與當地發展商作交流，在往後與各位讀者分享更多。

中原地產項目部項目總監 羅顯桂