8內房上月銷售千八億

去年多間超額完成銷售目標的內房企，於今年一月銷售走勢保持凌厲，碧桂園上月實現合同銷售額486億元，按年增長2.88倍，建築面積按年增2.49倍至約549萬平方米，當中，股權應佔合同銷售額為353億元；合約銷售高於萬科的481億元及恒大的372億元。另外，龍湖地產（00960）上月簽約額亦創集團單月新高達120.4億元，按年增加1.86倍。

分析料屬滯後登記

但值得留意的是，其他房企銷售增速普遍平穩，中國海外發展（00688）期內合約物業銷售金額約198.18億港元，按年增40.89%，旗下中海宏洋（00081）則錄得12.17億港元合約銷售額，按年增長15.5%。富力地產（02777）一月合約銷售額37.1億元，按年升12%，惟銷售面積則按年下跌3%；個別房企如綠城中國（03900）更按年錄得跌幅（見表）。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰認為，房企強勁的銷售數字背後包含不少「水分」，「主要係舊年十一月同十二月嘅數帶落嚟」，屬滯後登記所致。根據該行監察的內地30個城市成交顯示，一月份該城市成交按年下跌37%，反映購買意欲疲弱，跟房企公布的銷售數據不成正比。

該行相信由於開發商為在年底「爆數」催谷銷售，導致上月已認購但未簽約合同急增，但礙於地方政府的行政措施，上月認購的單位延至今年一月才正式簽約登記，令三大房企一月銷售成績特別突出。謝騏聰預料，往後數月銷售按年增幅會逐步收窄，行業仍需關注政策風險。

深圳限價 龍光減推盤

內地傳媒報道，北京多間地產中介接到通知，當地將執行新個人住房貸款業務要求，包括房貸利率不可低於基准利率九折、周三（八日）起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年等。

龍光地產（03380）執行董事兼首席財務官賴卓斌昨日表示，深圳地方政府限制內房企業一手銷售價格，房企難以提價出售，因此當地樓價未見大幅度飆升。龍光將會減少推盤量作應對，直至限價政策放鬆。