長沙灣商貿地估值75億

市場預期每方呎樓面地價達約7,500元，估值最高約74.9億元，有力問鼎歷年最高地價的單一商用地皮。由於總投資額料超過百億元，有測量師預期標書數目將在10份以內。

或成地價最高商用地

即將截標的瓊林街商貿地，佔地約8.3萬方呎，可建樓面約99.8萬方呎，項目須在二○二四年六月底前完成。長沙灣已接近三年未有商用地皮推出招標，對上一幅批出的同區商用地要追溯至一四年四月，當時長沙灣道650號商業地由第一集團以逾10億元投得，每方呎樓面地價約5,177元。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，現時商貿地呎價水平頗高，而長沙灣、荔枝角一帶發展成熟，同類大規模項目供應不多，瓊林街商貿地將會相當吃香。

他續表示，黃竹坑商貿地早前成交樓面呎價超過8,000元，預計即將截標的長沙灣商貿地樓面呎價亦將有7,000至7,500元。折合估值最高約74.9億元，為市場上限。如果地皮以上限價批出，將會取代去年十一月以超過73.8億元賣出的啟德商用地，成為地價最高商用地皮。

預計最多收10份標書

理想城市企業估值部主管張聖典指出，發展商要完成項目的土壤及地下水污染問題評估報告，才可展開地盤平整工程，並要就鄰近呈祥道一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，但相信影響不會很大。他指出，由於項目規模龐大，總投資額料超過百億元，加上該區屬用家地區，預計標書數目在10份以內。