屯門細價樓快冇貨

樓市加辣,無助樓價降溫,反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地,據地產代理資料,區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤,合共不足100個,為該區有紀錄來最少,較去年初跌近六成,即使「置樂三寶」等單幢私樓,300萬元以下放盤亦僅約15個,按年少約40%。有學者指,同類盤源上半年會續減,對樓市及民生發展不健康。

屯門向為細價上車盤集中地,祥益資料顯示,截至今年二月初,區內僅剩約99個叫價300萬元或以下放盤,當中已包括私樓、已補價公屋及居屋單位,放盤量按年急跌58.2%,為一○年有紀錄以來首見少於100個放盤水平,當中私樓放盤佔約81個,較去年同期少約36.7%;另全區僅剩兩個叫價200萬元或以下放盤。

新辣招後放盤續減少

當中區內單幢私樓「置樂三寶」,為罕有300萬元以下放盤私樓。中原李梅芬稱,利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈現時僅餘約15個叫價低於300萬元放盤,較去年同期至少25個放盤,減少約40%。現時利寶大廈實用面積234方呎無樓睇放盤,叫價由250萬元起,隨大市氣氛向上,加上新辣招後投資者不再放盤,預期同類放盤繼續減少。

市中心樓價嗌高百萬

去年屯門碼頭區二手樓價仍有低於300萬元以下。置安居蘇永耀稱,區內的新屯門中心及啟豐園,去年初仍錄零星280萬至290萬元成交,但過去一年細價樓受追捧,加上鄰近多項基建同時展開,帶動樓價急升,區內5個私人屋苑,現時全無300萬元以下放盤,啟豐園實用面積326方呎「無樓睇」單位,叫價亦要360萬元起;即使已補價居屋,兆禧苑一個低層實用面積363方呎放盤,叫價亦由300萬元起。

祥益袁思賢稱,屯門市中心樓價300萬元以下私樓放盤亦絕迹,即使屯門時代廣場實用面積272方呎單位,去年初成交價僅260萬元,放盤叫價入場費已由315萬元起,屋苑現有55個買賣放盤;鄰近另一個指標屋苑屯門市廣場現有80個放盤,實用面積318方呎單位叫價由380萬元起,去年初同類成交價約280萬至290萬元。

至於屯門大型私人屋苑。利嘉閣葉瑋珩稱,大興花園為區內最大型屋苑之一,去年2期兩房戶成交價最低曾跌至325萬元,同類現時叫價最低已由450萬元起,升幅逾38%;鄰近翠林花園去年初曾錄280萬至290萬元成交,但現時入場費由340萬元起。

學者:對樓市不健康

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,300萬元或以下細價樓放盤減少,對樓市發展並不理想,更令置業人士失望,未能滿足不同階層人士入市需求,對樓市及民生亦不健康,而放盤被吸納後,市場願意再放盤的人再減少,加上不會有人以低價放盤,預期同類細價盤源於今年上半年會進一步萎縮。