二線盤癲 超估價兩成

本報追蹤一月份的二手成交，根據滙豐銀行於一月二十五日的網上初步估價，不少業主取態相當勇。大圍翠景花園2座低層A室，實用面積607方呎，以720萬元沽出，創屋苑新高，實用呎價約11,862元，相比銀行估價僅599萬元，大幅高出約20.2%；而同屋苑1座低層B室兩房戶以開價518萬元售出，實用呎價12,333元，創屋苑呎價新高，相比估價僅441萬元，高約17.5%。

世紀21奇豐蕭耀邦稱，大圍區二手盤源短缺，令交投減少，買家開始追捧鄰近市中心如翠景花園等二線屋苑。該屋苑成交向來不多，數月才錄零星買賣，但一月已錄至少2宗，在同區樓價上升帶動下，成交價同時上揚，屋苑現僅餘3至4個三房戶放盤，叫價680萬元起。

寶湖放盤量冠絕大埔

大埔寶湖花園A座低層8室兩房戶，實用面積343方呎，上月以420萬元易手，實用呎價12,245元屬屋苑歷來次高，較估價386萬元，亦高約8.8%。中原趙愛蓮稱，寶湖花園為區內二、三線屋苑，現時仍有約7個買賣放盤，盤量冠絕全區所有屋苑，在「有盤」情況下一月份至少錄4宗成交，平均實用呎價約1.1萬至1.2萬元，現時放盤叫價由450萬元起。

市區大型屋苑普遍仍可估足價，但個別二線屋苑在買家追落後下，樓價亦被推至新高。北角百福花園德福閣中層A室，實用面積415方呎，獲上車買家以630萬元承接，實用呎價15,181元創屋苑新高，較估價550萬元，高出約14.5%。牛池灣威豪花園3座高層F室兩房戶，實用面積401方呎，以533萬元成交，實用呎價達13,292元，較估價483萬元亦高約10.4%。

世紀21日昇蔡嘉駿稱，百福花園近日受上車客追捧，除因樓價與區內單幢樓貼近外，亦因為放盤量達約8至10個，暫時仍有選擇亦是受捧原因，屋苑現時實用面積約410方呎單位，叫價由540萬元起。

湯文亮：估價不足 高危

部分買家有感二手居屋呎價較私樓便宜，故不惜以高價搶盤。油塘居屋高俊苑A座高層15室兩房戶，實用面積424方呎，獲買家以450萬元自由市場價購入，實用呎價10,613元創屋苑新高，較估價404萬元，高出約11.4%。而沙田愉田苑有鬆綁業主，以498萬元自由市場價沽出持有B座低層5室兩房戶，實用呎價10,687元，較估價452萬元亦高10.2%。

早前已預期今年樓價將跌10%的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，估不足價是非常危險，因為現時銀行借錢成數非常低，故估價通常較「鬆手」，一般估價都較成交價高，但如果現時連銀行都估不足價，買家就應提高警覺。其實，最遲今年第三季，供應增加，利息上升，樓價就會向下，屆時現在搶着入市的人會很麻煩。