普樂道項目辣稅8.4億新高

成交價28億 可作重建

土地註冊處資料，山頂普樂道1及3號等以28億元售出，買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED。據公司註冊處資料，該公司董事包括楊建文及林惠英。是宗交易涉及買家印花稅及從價印花稅共8.4億元，為加辣後最大宗稅款個案。不過，若買家將項目重建，符合條件下有機會退還部分辣招稅。

普樂道1、3、5號屋地早前推出標售，該地面積合共約5.1萬方呎，現為一幢6層高住宅及一幢洋房，總實用面積逾2.38萬方呎，擁數萬方呎的花園及享海景，以地積比率0.5倍重建，可建樓面約2.55萬方呎，若以成交價28億元計算，每方呎樓面地價約11萬元。而伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商，客戶包括多家知名手機品牌，並於內地設有廠房。

市場頻現豪付辣稅個案。如上月底以10.8億元易手、創香港屋苑式洋房新高的山頂Mount Nicholson第一期樓王1號大屋，買家是透過公司名義入市，稅款達3.24億元，為期內一手市場最大宗辣招稅個案。

另外，鴨脷洲南區‧左岸首錄租務個案。利嘉閣梁志偉稱，屋苑1座中層B室，實用面積約1,787方呎，月租12萬元，實用呎租約67.2元，租金回報率逾3厘。