十大屋苑交投月挫22%

農曆新年前二手樓市例淡,加上新盤搶佔市場,二手交投再跌入谷底。綜合市場資料,一月份十大屋苑暫共錄約116宗成交,較上月全月少約22.1%,亦較去年農曆新年前同期少20%,其中荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,按月交投量跌53%及47%。另外,鴨脷洲深灣軒一個中層戶成交呎價逾2.1萬元,為該屋苑呎價首破2萬元。

綜合市場資料,一月份十大屋苑暫共錄約116宗成交,較十二月全月少約22.1%;十大屋苑中有6個交投量按月下跌,美孚新邨及嘉湖山莊交投跌53.8%及47.6%,為跌幅最大兩個屋苑。

美聯吳志輝稱,美孚新邨本月暫錄12宗成交,平均實用呎價約11,550元,業主叫價平穩,農曆新年前未見減價,其中8期百老滙街114號高層A室,僅減5萬元,以735萬元成交,實用呎價10,970元。中原葉浩麟稱,臨近新年,業主不願開門睇樓,加上新盤搶客,嘉湖山莊本月暫錄22宗買賣,平均實用呎價維持8,181元。

深灣軒呎價升破2萬關

太古城本月暫錄約13宗買賣,較上月少約31.6%,屋苑昨連錄兩宗成交。利嘉閣黃凱達稱,該屋苑南山閣中層H室,減價40萬元,以840萬元轉手,實用呎價約15,672元。市傳同屋苑東海閣中層戶售1,318萬元。另同區康怡花園本月僅錄4宗買賣。

美聯稱,猴年料錄4.1萬宗二手住宅註冊登記,雖較羊年的3.44萬宗增加,但仍創21年有紀錄以來第三低,期間鰂魚涌太古城註冊量升66.7%最多。

港鐵通車效應刺激,消息稱,深灣軒3座中層H室,實用面積732方呎,放盤多時,叫價約1,500萬元,近日售1,538萬元,實用呎價21,011元,屋苑呎價首破2萬元創新高。中原盧鏡豪稱,同區海怡半島交投量及睇樓量同時向上,本月錄12宗買賣,平均實用呎價15,920元。據了解,屋苑13A座低層相連戶下月中推出拍賣,開價2,185萬元,較網上銀行估值高出18%。

維港灣3080萬締癲價

中上價特色戶再錄癲價。利嘉閣鄭運就稱,奧運站維港灣6座頂層複式單位,實用面積約1,590方呎,市場極罕有放盤,原業主無開價,由買家自由出價洽購,終連租約售約3,080萬元,創屋苑新高,實用呎價約19,371元,約九年帳面賺1,490萬元。據了解,原業主為金融界人士。