中環甲廈負吸納量近5萬呎

空置率處1.7%低位

根據仲量聯行所發出的《香港物業市場綜述》中指出，中環有多個全層樓面的寫字樓租約到期，上月區內錄得的負吸納量49,800方呎。

中環寫字樓的業主有見空置率低企於1.7%的水平，因此上調寫字樓租金，帶動去年十二月該區的租金按月上升0.4%。

該行指出，由於傳統核心地區供應持續緊張，租務活動主要集中在鰂魚涌等非核心商業區，配合租戶搬遷及業務重整的需要，上月淨吸納量為140,500方呎。相信中環甲級寫字樓市場盤源緊絀，加上租金續升，將進一步促使租戶搬往其他租金較相宜的地區。

該公司香港商業部主管鮑雅歷認為，核心商業區及非核心商業區寫字樓的租金差距日益擴大，將有助港島東、黃竹坑及九龍東的租務活動。

鮑雅歷續稱，港島東未來五年將有數座地標式的商廈落成，加上中環灣仔繞道完工，區內寫字樓用作前線辦公室的吸引力將大大提升。

租金今年睇升半成

該行研究部主管馬安平表示，今年寫字樓租金走勢各異的情況將加劇，寫字樓租賃需求仍疲弱、空置率升，大部分寫字樓市場的租金今年料將回軟。

惟中環寫字樓租金仍然因空置率低企及內地企業持續的租賃需求而獲得支持，租金預期將上升0至5%，而其他寫字樓市場租金將下調。