中資海航又搶貴地

地政總署昨日公布，上述啟德第1L區1號地盤以超過55.29億元批予雅晉集團，該公司為出價最高的投標者。

海航系內香港國際建投（00687）昨晚發出通告，證實雅晉集團為其全資附屬公司，並就地皮已支付不可退回保證金2,500萬元，將用於支付部分地價。

逾55億奪地 呎價1.3萬

是次地皮成交價逾55.29億元，樓面呎價高達1.3萬元，不但較市場估計最高1.2萬元大幅高出約8.3%，相比香港發展商嘉華國際（00173）上月奪得的第1K區2號地盤樓面呎價10,220元，是次呎價相隔不足一個月高出多達27.2%。

3幅地皮共斥資197億

事實上，海航系內連環癲價搶啟德地皮，並且獨攬三幅啟德呎價最高地皮，成為該區勢力範圍最大發展商，其中海航實業國際於去年十一月及十二月，分別以逾88.37億元及逾54.12億元投得啟德第1K區3號地盤及1L區3號地盤兩幅住宅地，樓面呎價1.35萬元及1.36萬元，連環創九龍東呎價最高地皮新高紀錄。

而香港國際建投剛投得的第1L區1號地盤，每方呎樓面地價亦達1.3萬元，呎價僅次於上述兩幅同系公司所投得的地皮，綜觀該三幅由海航系內投得的三幅地皮，成交樓面呎價由1.3萬至1.36萬元，位列啟德發展區最高三甲，三幅地皮總地價達約197.8億元。

海航集團系內公司以高價再奪啟德地皮，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，若考慮協同效應及項目發展等因素，是次中標價合理，反映發展商對後市及啟德發展區的信心，而施政報告對樓市影響有限，相信未來啟德住宅地樓面呎價將介乎1萬至1.3萬元，認為不會再創新高。

他估計，項目總發展成本約90億元起，落成後實用呎價料2.2萬元起。

啟德地皮再以高價批出，香港置業黃杰表示，譽‧港灣過去一個月只錄得1宗成交，但睇樓量並沒有減少，主要是由於新盤熱銷及賣地效應，大部分放盤業主不肯減價；而昨日啟德發展區再次高價批地之後，區內出現多宗封盤及反價個案。

該行黃民熹表示，該屋苑昨錄得至少6宗封盤個案，鄰近的御‧豪門低層C室亦於昨晚封盤不賣，部分心雄業主更即時反價。

現崇山業主反價50萬

他續稱，黃大仙現崇山3A座低層C室，原叫價800萬元，業主即時反價50萬元，最新以850萬元叫價放售。發展商亦趁勢推出單位招標。

一手銷售資訊網資料顯示，中國海外發展（00688）九龍啟德1號（I）公布新銷售安排，該盤低座第7座1樓、2樓、3樓及5樓共4伙，將於周日招標。