環球置業生活：趁外幣貶值「走出去」 置業

隨着美國樓市反彈回升後，樓股暢旺令到美元走勢強勁，一洗多年疲弱的局面，變成今天強美元。過去外幣如紐元、澳元、英鎊較美元強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼，英鎊最高峰時，曾做過七天定期高達14厘息！

可惜今時不同往日，在這個外幣低迷時期，估計未來美元還保持偏強勢頭，外幣貶值，無一幸免，怎樣才可以為你的財富增值，把握機遇呢？

澳洲盤可在港申按揭

購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外市場中，惟有澳洲物業有香港銀行提供樓宇按揭，並同時能夠以港元或澳元還款，買家若以港元按揭就可以享受較低利率還款，但是銀行為減低風險，以港元供款的話，借貸額相對較低。如果有時候留意外匯走勢的投資者，便可以同時把握外匯波幅來為自己的資產增值。由於有這種彈性還款選擇，因此令到澳洲物業一直在香港市場都有活躍成交。

澳洲物業可在香港申請樓宇按揭，並可以用港元低利率這個優勢來還款，供樓相對更輕鬆，令澳洲物業更有吸引力。但是要注意，以National Australia Bank作例子，以港元供款最高六成按揭、澳元則是七成按揭。始終有外匯風險，期間銀行亦容許客戶自由從港元或澳元之間對調。由於有這種彈性還款選擇，從事外匯買賣的投資者，可同時把握外匯波幅來調動資產。

自二○一五年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元的水平後，至今大部分時間在1澳元兌5至6港元的之間橫行，令到澳洲物業在過去一年，三個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯班，都吸引到海外投資客入市，市場百花齊放，可以說是成為去年海外物業市場的大贏家。

英鎊急插 瞄準倫敦樓

去年英國脫歐後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11至11.5港元的水位，插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近三個月都在1英鎊兌9港元左右。

雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國，特別是倫敦前景感樂觀，亦希望有撈底的機會。

回到東南亞地區，新加坡、泰國、馬來西亞三地物業都是受惠於強美元的效應。這三個國家，經濟發展穩定有前景，在外幣下滑後，令當地物業更具吸引力。

以新加坡為例，由於物業價值較高，可以慳到更多錢。在第10區優質地段的物業Gramary Park，兩房單位樓價約350萬坡元，二○一六年七月時匯兌約1坡元兌5.75港元，折合約2,000餘萬港元，今天匯款僅約1坡元兌5.43港元，折合約1,900萬港元，短短半年已省了100萬港元。

星馬樓花分階段還款

新加坡及馬來西亞兩地樓花物業的付款流程類似，都是根據物業的建築進度來付款，約分為十個階段左右，每個階段由三至六個月不等，按實際建築情況。這種分階段形式的付款方法，對善於捕捉外幣的買家特別適合，就算是外幣門外漢的買家亦能夠以平均法來減輕外幣波幅的壓力。新加坡、馬來西亞兩地樓價相對平穩，配合外匯走勢，這就是購買海外物業有趣的地方。

許大衛

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事

作者：許大衛