內地遏樓市 辣招見效

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指，一、二線城市樓價按月走勢而言，整體趨向平穩，房地產市場持續呈現積極。據其初步測算，去年十二月一線城市新建商品住宅樓價由按月升0.1%，轉為持平；二線城市新建商品住宅樓價升0.2%，三線城市新建商品住宅樓價則升0.4%，同樣比十一月升勢回落。

15大城市中八成報挫

劉建偉又指，內地15大一線及熱點二線城市因地制宜、因城施策，實施調控政策以來，政策效果明顯，樓價快速回落。以南京為例，按月減0.1%，為連升廿一個月後首見回落。

在15大城市中，去年十二月新建商品住宅價格按月出現下跌的城市，共12個；只有廣州按月升0.7%，但已連續三個月升幅錄下調。比起十一月，共10個城市按月錄得升幅，其中最多升1.6%，樓價升幅明顯放緩。

劉建偉續提及，如按年比較，內地去年十二月一、二線城市的樓價升幅，亦進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅及二手住宅價格按年升幅，均連續三個月回落；二線城市的新建商品住宅價格按年升幅也有回落。

認購減慢 打擊二手

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍指，70個城市房價指數的相關升幅不斷收窄，部分城市樓價更出現下跌現象，說明自去年第四季起的房地產調控初戰告捷，一系列政策令樓價開始回歸平穩。隨熱點城市樓價回落，部分非熱點城市開始出現樓價過快上升，如三亞及重慶。不過，整體樓價而言，料今年首季有望回歸平穩。

上海中原地產市場分析師盧文曦又指，一月為內地房地產成交淡季，房企推新盤不算積極，從近期新盤認購速度來看，已不及去年十二月，意味市場對房企「以價換量」的策略逐漸麻木，後續成交將受壓。因此，二手住宅的議價空間或進一步增加。