柏傲灣搶客441萬入場

新盤混戰白熱化擴大,繼元朗及九龍啟德兩大新盤進取價搶閘推出後,新世界發展(00017)等推出的荃灣柏傲灣昨極速公布以貼市價截擊。首批197伙價單平均呎價19,070元,折實平均呎價15,183元,開放式單位入場費約441.8萬元起,成今年暫推最平新盤。發展商今起開放示範單位及收票,最快下周五開售。

繼元朗新盤日前搶飲頭啖湯開售後,啟德1號(II)今日亦將開售,柏傲灣昨晚趁勢極速開價吸客,首張價單推出197伙,包括開放式至四房戶。

當中開放式及一房戶可享最高售價14.5%總折扣優惠,兩房至四房戶則享最高售價22%總折扣優惠,整批單位折實平均呎價15,183元,貼近荃灣西站鄰近二手屋苑市價。

四房樓王2761萬

價單顯示,首批單位中,售價最低為2B座25樓D室開放式戶,實甪面積318方呎,價單售價516.8萬元,折實入場費僅約441.8萬元,平絕今年暫時推出新盤。而最低呎價單位為2B座18樓F室一房戶,實用面積392方呎,價單呎價15,258元,折實呎價13,043元。

發展商是次亦推出向海的樓王單位,其中,最貴四房戶為1A座55樓A室四房連雙套房大宅,實用面積1,366方呎,價單售價為3,541萬元,折實售價2,761.9萬元,折實呎價20,219元,挑戰荃灣區標準戶歷來新高。

至於同樣向海的1A座45樓C室一房戶,面積421方呎,價單售價852.8萬元,折實售價約729.1萬元,料屬區內最貴一房戶,呎價約17,319元。

最快下周五開售

新世界發展營業及市務高級總監楊文表示,柏傲灣示範單位昨率先安排傳媒及地產代理預覽,今起開放予公眾及收票,最快下周五開售。

該盤設於荃灣愉景新城商場的售樓處,設有3個交樓標準示範單位,間隔分別為一房、兩房及四房,實用面積分別421、551及1,252方呎。

發展商透露,配合柏傲灣臨海地理優勢,是次破天荒將地產項目發展,促成與航海設計跨界別合作;特別邀請法國超級遊艇設計大師Philippe Briand一同設計樓盤會所,希望可以為住客帶來海洋式生活。發展商亦特別於售樓處引入海洋概念,售樓處入口打造成模擬超級遊艇船艙,設計有別一般售樓處。

區內二手恐受壓

代理表示,柏傲灣開價貼近同區二手市價甚至低於個別屋苑,料區內二手交投勢必雪上加霜。

事實上,目前同區西鐵荃灣西站鄰近主要屋苑,二手平均實用呎價介乎近1.5萬至逾1.6萬元,其中,萬景峯平均實用呎價約14,710元,而御凱平均呎價約16,225元,環宇海灣則約13,500元。

另啟德1號(II)今早將開售首批連加推共188伙,日前截止接受認購共錄逾2,800張入票,超額認購逾13.8倍。