麗都拆售車位入場118萬

車位市場繼續熾熱,投資者等趁機放售車位。資深投資者蔡伯能持有的深井麗都花園約41個車位推出拆售,入場費約118萬元,個別車位定價較早前購入價高出最多逾七成,由於交易尚未完成,故是次拆售屬「摸貨」放售。另香港仔惠福道珍寶閣停車場合共509個車位整批推出招標,市場料估值約6億元,平均每個車位市值約118萬元。

共41個 部分嗌貴7成

地產代理透露,資深投資者蔡伯能拆售麗都花園約41個車位,每個售價由118萬至138萬元,買家可享首年5厘回報保證。據悉,上述投資者早前僅以約2,880萬元大手購入屋苑36個車位,平均每個售價約80萬元,是次定價較購入價大幅上調最多逾70%,由於交易仍未完成,是次拆售料屬「摸貨」放售。

代理指出,該屋苑目前二手車位市價僅約80萬至90多萬元,月租金額約2,500至2,800元。

另仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡稱,惠福道3號珍寶閣停車場合共509個車位推出招標,其中地下設9個大型車輛泊位,整批車位分布於地庫至5樓,共有8層,最高層的車位屬露天車位,而其他樓層則為有蓋車位,截標日期二月十五日,另由於地契限制,整個停車場不可以拆售。

市場料該批車位市值約6億元,即平均每個車位約118萬元。土地及公司註冊處資料,該批車位由ABERDEEN RESTAURANT ENTERPRISES LIMITED持有,其公司董事包括鄭家純及何鴻燊等。兩人分別為新世界發展(00017)主席及信德集團(00242)主席。

資料顯示,去年同區住宅項目深灣9號的車位成交價達約150萬至200萬元。有磁帶大王稱號的資深投資者陳秉志稱,早前曾視察該批車位,惟基於未能拆售而放棄洽購。

翹翠峰車位128萬破頂

住宅車位繼續創新高,中原王勤學表示,元朗翹翠峰一個雙號車位剛以128萬元售出,創屋苑車位做價新高,租金回報率約3.3厘,原業主於二○一一年八月僅以20萬元購入上述車位,持貨五年多帳面獲利108萬元或5.4倍。

香港置業廖偉廉稱,將軍澳嘉悅B2層一個車位以約4,000元租出。

對於市傳紅磡海名軒3樓、5樓及6樓商用物業售出。泓富產業信託(00808)表示,不時就旗下物業組合物色潛在出售之機遇,無意對市場傳言作出評論,亦並無就任何物業簽訂具約束力之協議。