贏在買樓前：映灣園兩房呎價睇萬一

中原曾顯業指，東涌二手放盤短缺，帶動樓價回升，其中映灣園兩房單位尤其凌厲，在盤源少及需求殷切下，兩房戶呎價較加辣前已升一成。

放盤50個 嗌500萬起

業主叫價愈來愈硬淨，一般議價空間小於2%，但部分買家趕在農曆新年前入市，令兩房戶呎價由上月初突破1萬元，至同月中再錄破頂。他預期，今年兩房戶呎價或會升至約1.1萬元。

他續稱，目前屋苑兩房放盤約50個，叫價由500萬至630萬元，惟貼市價的只有約6個，除入場放盤外，實用呎價一律超過1萬元。不過，農曆新年臨近，本月至今僅錄1宗成交。

該屋苑入場單位為3座低層E室，實用面積518方呎，叫500萬元，為屋苑唯一叫價5球的放盤，交吉放售，實用呎價約9,653元。

以上述放盤為例，如承做六成樓按，首期200萬元，以現時普遍供樓息率2.15厘及還款期廿五年計，每月供款約1.29萬元。