銅鑼灣舊樓46年升值972倍

呎價料逼7萬 媲美豪宅

土地註冊處資料，勿地臣街16號一個單位以3,600萬元成交，新買家姓LAI，以個人名義購入，原業主於七○年以3.7萬元購入，即單位46年多升值約972倍或3,596.3萬元。雖然是次買家以個人名義購入，但市場料有機會為收購個案。

該項目於六四年落成，為一幢數層高物業，地下為商舖，是次易手單位差餉物業估價署未有提供面積，假設與樓上單位實面積517方呎相若，實用呎價達69,632元，媲美山頂豪宅。上述物業近數年獲財團收購，其中4伙於一一年售1,050萬至1,300萬元，而地舖於一二年售1.42億元，項目地舖連同1至5樓合共成交價約2.26億元。

太子道西全幢售5.1億

另外，去年十月聯合100%業權放售的九龍太子道西294至296A號全幢物業，亦成功售出。土地註冊處資料，九龍太子道西294至296A號全幢物業沽5.16億元，新買家為TOP GEAR INVESTMENT LIMITED。據了解，上述佔地約12,334方呎，最高地積比率為5倍，目前規劃為住宅（乙類）用途，可重建樓面逾61,670方呎，平均每方呎樓面地價約8,367元。

受農曆新年臨近影響，本月二手豪宅交投略為減慢。市場指出，中半山地利根德閣1座高層B室，實用面積約2,330方呎，以約6,000萬元售出，實用呎價約2.58萬元。

中原張志波指，中半山本月暫錄4宗買賣，其中地利根德閣3座中層A室沽3,700萬元，實用面積約1,547方呎，實用呎價2.39萬元。