私宅租金回報創新低

差估署資料，去年十一月私人住宅回報率繼續回落，除實用面積約1,076至1,721方呎單位，回報率維持2.3厘紀錄低位外，其餘4類面積單位回報率按月均跌0.1厘，齊創九九年有紀錄以來新低。實用面積最細431方呎以下單位，回報率跌至2.8厘；而面積最大1,722方呎或以上單位亦跌至2厘關口位。

嘉湖呎租21 月挫4.5%

細單位門檻低，受投資客追捧，但樓價太「癲」，租金未能追上，令回報率回落。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城實用面積約284至310方呎兩房細單位，現月租約1.1萬至1.2萬元，與去年同期約1.1萬元相若，相反同類樓價由約370萬升至約430萬元，升幅約16.2%；樓市措施下買賣盤源再減，料樓價再升，但租金表現續平穩。

新界兩大指標屋苑細單位樓價及租金升幅比較

各類單位租金回報率比較

中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊實用面積約440方呎兩房戶，現時月租約9,000元至1萬元，較去年同期月租約8,500至9,500元，僅升約500元，但近期連約單位售價已達390萬元，較去年初售價約310餘萬元急升，租金及售價升勢脫軌。而本月嘉湖山莊租金更有回落迹象，中原伍耀祖稱，嘉湖山莊本月僅錄12宗租賃成交，平均實用呎租21元，按月低約4.5%。

市區方面，美聯謝德生稱，牛頭角淘大花園實用面積375至390方呎單位，現時月租約1.3萬元，較去年同期僅升約500元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，樓價升幅遠超租金令回報率回落，預期首季情況持續，當物業市場再沒有合理回報，會大大削減樓市需求，對樓市存有很大下跌隱憂，下半年趨勢會否延續，要視乎市民對樓市信心。

峻瀅II劈13%趕出租

市場人士稱，入伙盤數目再增，對租金有一定壓力。中原伍錦基稱，將軍澳峻瀅II第2座高層C室，去年十月以1.9萬元放租，業主希望可以新春前租出，終大手減租13.7%至1.64萬元租出。單位實用呎租22元，呎租創屋苑新低。另美聯稱，100個主要中小型屋苑上月平均實用呎租約33.92元，按月跌約0.3%，連升九個月後斷纜。