置HIT公居屋:鴻福苑配套齊三房叫460萬

香港仔一帶不乏居屋選擇,坐落田灣的鴻福苑便是其中之一。屋苑規模雖細,在區內屬「冷門」之選,但勝在社區配套設施齊備,部分享山景,現時第二市場只有三房單位放盤,460萬元起錶,屬區內最平三房盤。

田灣邨旁的鴻福苑,落成十九年,在舊樓林立的田灣,樓齡算新,外貌不俗。屋苑雖偏離香港仔市中心,惟附近有田灣商場、街市及巴士總站等社區配套,滿足生活所需。住戶若要搭剛開通的港鐵南港島線(東段),駁程巴士及小巴可達港鐵黃竹坑站,車程約近十分鐘。

部分單位景觀差

鴻福苑由兩座住宅大廈組成,提供700伙,採新十字型設計,實用率約八成。間隔分三類,包括實用面積407方呎的兩房戶;三房則有兩款戶型,實用面積分別為559方呎及645方呎,廳大房大,啱換樓客。惟鴻福苑鄰近墳場,不少單位望墳場景,幸好部分單位向香港仔郊野公園享山景。

第二市場放盤少

美聯丘松原表示,鴻福苑位處田灣邨旁,向來不乏來自該屋邨的綠表客進駐,惟屋苑規模細,長期少盤,令成交不活躍。現時第二市場放盤不足五個,當中以三房盤叫價較實在,最平為A座高層細三房戶,望墳場景,實用面積559方呎,叫價460萬元,平絕港島南居屋三房盤。至於大三房單位最平叫價478萬元,實用呎價7,400餘元。

鴻福苑補地價折扣率高逾44%,故成交集中第二市場。據房委會資料,去年全年共有四宗第二市場成交,較前年倍升,其中對上一宗細三房戶追溯去年八月,成交價320萬元。另外,前年則有大三房戶以485萬元破頂。