環球置業生活：海外置業是人生重要規劃

一年之計要馬上開始，最近筆者有幾位客戶，都說急需於在農曆新年前作出到海外買樓之決定，定下這個「死線」並非有特殊的需要，而是怕選擇不到「筍盤」、「筍單位」。客戶認為現時全球市場及貨幣走勢都難以捉摸，故此購買全球中受歡迎的大城市核心地段資產，是較為簡單及保險的做法，而在其朋友圈子當中，愈來愈多人都談及這個想法，故此他們都認為如要做決定的話，必須把握時間這個要素。

內地買家搶吸英國樓

有客戶需要在倫敦找一個兩房單位，預算約70萬至100萬英鎊，由於其家人已在倫敦定居，故此近期正託其家人不斷物色目標，但有好幾次想要做決定時，賣方都突然間說單位不賣給他了，因有來自中國的買家比他更快、出手更高。

引述這批中國客戶，他們並非馬上要購買作自用或出租，購買的原因都是看好中國人對倫敦物業有持續的需求，作為資產配置為主，懶理英鎊是低水，甚或英國是否脫歐，這批客戶的目標，是搶先一步，在其他客戶未作出決定時，先拿下單位再說。

另一位客戶因為子女讀書需要，剛成功在澳洲悉尼成功購買一個心水物業，感到非常高興，原來他們心儀這個項目已有一段時間了，但發展商於數個月前，看到市場需求非常強勁，連提價都阻止不了，最終更索性封盤不售，等待數月後，發展商再度開放銷售，便馬上作出決定！

搶單位、業主反價、封盤這些情況，在香港真是司空見慣，但在海外置業都遇到這情況，真教經驗豐富的香港買家覺得驚奇。

而事實上，與在倫敦擔任事務律師的朋友談起，現時海外人士於當地置業的熱潮，不下於全盛時期，香港買家手持港元相等於美元，最大吸引力是英鎊下跌至很抵買的水平；而其他地區的買家包括中東、新加坡、俄羅斯、甚至乎來自美洲的客戶，都因應不同的需要，例如配置相關資產而到倫敦置業，各地客戶你爭我奪，連律師樓員工都需要縮短聖誕及新年假期應市。

親身考察免隔山買牛

置業是人生大事，於海外置業更需要好好預備及規劃，最好更能親身考察避免完全隔山買牛，而每一步都要小心及有需要時諮詢專業人士，尤其是個人財務方面更加要認清需求與能力。

千里之行，始於足下。仍未有海外置業計劃的你，會否趁未來的農曆新年假期，出走一次，向你的目標城市出發？

中原地產項目部項目總監　羅顯桂