環球置業生活:越南胡志明市吼地鐵效應

東南亞國家越南人口龐大,政府大力推動經濟及旅遊,知名度愈見提升。該國最大城市胡志明市,人口逾1,500萬,經濟總值佔全國逾兩成,目前核心區分層單位樓價升勢凌厲,每方呎售價約2,000港元,預期在地鐵線最快明年通車效應帶動下,樓價升值力看高一線。

越南西鄰老撾、柬埔寨,北與中國接壤,人口約9,500萬,該國樓市曾經歷動盪,不過自越南央行前年將美元存款利率調低至零後,經濟及樓市迅速回穩。

交投飆 樓價年漲兩成

該國最大城市胡志明市位處南部,為越南最重要的經濟、貿易、交通及文化中心,農業、海產品加工、建築、金融服務及旅遊業等發展蓬勃,加上人口逾1,500萬,住宅需求甚殷,雖然樓價較國內其他城市為高,惟投資前景仍吸引。

有代理分析,越南經濟去年料增長7%,處於東盟十國前列,GDP總值達2,014億美元,胡志明市由外國匯入資金已達55億美元,佔全國近四成,其中有逾兩成投放於房地產市場;該市近年新盤量增加六至七成,政府又開放外國人在越南購買物業,直接帶動住宅交投飆升,過去兩年,胡志明市樓價按年升逾15至20%。

胡志明市在越南的經濟發展佔很重比例,其經濟總值佔全國逾兩成,人均GDP逾3,000美元,加速對房屋需求。

胡志明市設有國際機場,陸上交通主要為巴士,為應付日益繁忙的交通,目前正興建地鐵,是越南首個擁有地鐵的城市,預計最快二○一八至二○年正式投入服務,勢帶旺市內樓價。

市中心分層呎價二千

胡志明市以位處市中心的第一、二區住宅較受買家歡迎,因受惠於快將落成的地鐵,分層公寓樓價直線上升,按年飆逾15至20%,每方呎售價約2,000港元;至於較偏遠的二線或新興地區,一般分層單位每方呎售價亦上漲至約1,500港元起,極具升值潛力。