通車帶挈 海怡千六萬雙破頂

港鐵南港島線(東段)通車帶動沿線屋苑市況向好,鴨脷洲海怡半島最新錄得破頂價成交個案,有單位售1,638萬元,實用呎價18,571元,售價及呎價同創分層標準戶史上新高。另該盤租金亦受惠於通車效應,兩房戶成交月租於去年十一月至今升約6.7%。

鐵路通車效應帶動海怡半島做價上揚,消息指出,上述15座低層G室四房戶,實用面積882方呎,成交價1,638萬元,實用呎價18,571元,兩價均創屋苑標準戶新高。

租金兩個月漲6.7%

Q房網鄺志達稱,該屋苑22座中層A室兩房戶,實用面積584方呎,以月租1.95萬元租出,實用呎租33.4元。現屋苑僅餘約15個放租盤,通車後兩房成交月租由去年十一月約1.8萬元,升至最近約1.92萬元起,升幅約6.7%。

同區新盤趁勢加價,恒基地產(00012)旗下鴨脷洲倚南更新價單,部分單位加價2.5至5%,加推6伙周六發售。同系何文田加多利軒及馬頭角迎豐分別加推4伙與9伙,而銅鑼灣雋琚加推2伙,全數加推單位於本周六發售。

曉悅兩年跌價55萬

一些近年入伙的新盤單位,仍未能擺脫頹勢。長沙灣曉悅錄「流血」個案,項目一個高層B室,原業主於一四年底以近499萬元購入,持貨剛滿兩年,於去年底以443萬元售出,樓價跌近55.8萬元或11%,業主兩年前購入時獲成交價6%「從價印花稅」回贈。由於上址不足三年轉售,故須付額外印花稅44.3萬元。該單位實用面積273方呎,實用呎價約1.62萬元。