回顧及展望：舖租勢喘穩 明年睇彈5%

Victoria母企爭租銅鑼灣舖

今年雖然仍有不少減租個案，但減幅普遍已較去年收窄到三成至四成，較少錄得劈租六成或以上的個案。

其中，今年較受市場關注的租賃成交，為現由美國潮流服裝品牌Forever 21承租至明年八月底的銅鑼灣京華中心地庫、地下、1樓至4樓6層巨舖，早前獲女性內衣連鎖店Victoria's Secret的母公司L Brands International簽下一份租約期十年的新租約。

今年核心區部分舖位跌租及退租個案	2016年零售銷售按年變幅	各方觀點

羅素街次季起已無吉舖

據悉，上址總面積約53,500方呎，目前該巨舖月租約1,300萬元，市場料最新月租較舊租低逾四成。

事實上，據戴德梁行資料，今年第二季起，銅鑼灣羅素街已再沒有「吉」舖，反映零售商已開始出動租舖。

另外，尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈雙號地舖，面積約1,000方呎，由個人護理品牌承租多年，上月以每月約90萬元續租，較舊租金僅跌約32%。

鐘錶珠寶商暫未擬擴充

旺角區方面，旺角西洋菜南街單號近登打士街地下兩個舖位，面積共約1,151方呎，原由本地連鎖個人護理店以約65萬元承租，舖位交吉不足一個月後，便獲日本女裝鞋店以每月約45萬元承租，較舊租金跌約31%或20萬元。

另外，法國著名奢侈品牌Hermés（愛馬仕）今年初有意放售或放租旗下目前正在營業的皇后大道中九號嘉軒廣場旗艦店舖位，而該旗艦店將搬遷至同區太子大廈舖位。

太子鐘錶珠寶主席鄧鉅明稱，今年核心區主要街道舖租普遍跌約一半，大部分為一三年及一四年零售高峰期所簽下的租約，估計明年舖租跌幅收窄，但未跌定，暫未考慮擴充新分店。

資深投資者黎永滔表示，今年核心區舖位續租時普遍要跌租約四成，跌幅較去年略為放緩，隨着連鎖零售商近期開始出動承租核心區舖位，加上美國宣布加息，未來息口走勢進入上升期，反映市場預計經濟情況轉好，料明年下半年有機會止跌回升5至10%。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪稱，核心區舖租連跌兩年，部分高檔零售商已撤出核心區，原有舖位未必由大眾化的中檔零售商取代，因該類零售商亦難以負擔早年簽下的昂貴租金，近月更緊接出現退租趨勢。他料明年下半年核心區舖租見底，全年錄得單位數跌幅。