新財年賣地5千伙開季

沙田啟德兩幅估值75億

發展局局長陳茂波指出，下季來自政府賣地、鐵路發展及市建局項目的私人房屋土地供應，可供興建約3,610個單位，其中政府將以招標形式出售兩幅位於沙田及啟德的住宅地，可供興建共約1,040伙。

市場預計兩幅住宅地可為庫房帶來最多約75.6億元收益，其中啟德第1L區2號地盤規模較大，料提供約860伙，估值超過66億元。

政府近年推售住宅地單位量	2016-17年度住宅供應統計	明年1至3月推出的兩幅住宅地

另來季一鐵一局亦有供應，他指出，下季將推出兩個鐵路項目，預計提供約2,450伙，當中包括因應南港島線日前才通車影響，而順延至下季供應的黃竹坑站第1期物業發展，項目料提供約800個單位，另亦會推出西鐵錦上路站項目，涉約1,650伙。此外，市建局中環卑利街/嘉咸街項目亦將於下季供應，提供約120伙。

下季賣地計劃推出3,610伙，按季減少21.5%，但陳茂波重申，下季政府推地力度減弱，主要是年度的賣地已超標，而非「無地賣」，政府是有地在手，隨時可以推出發售。

本年度住宅供應超標8%

他昨更罕有地事先張揚會在下個財政年度第一季，會有超過5,000個單位推出。以此計算，屆時季度供應將按季大增約38.5%。

他續指出，是次不是出口術，只是擔心會被指不夠地賣，不諱言有好多人因不同原因想「吹起個市」，同時認為供應超標太多不是好事。

連同下季推地單位，今個財政年度私宅供應已共達約19,460伙，較目標1.8萬伙超標約8%，但較上個年度約20,130伙供應，仍少約670伙或約3.3%。

其中本年度來自政府賣地的供應量有13,280伙，創一○至一一年度主動賣地以來最多。資料顯示，上個年度政府賣地單位供應約9,260伙，相比下，本年度多出4,020伙或約43.4%。

不過，一鐵一局供應則較去年為少，本年度鐵路發展及市建局項目供應分別約3,450及310伙，按年少約54.1%及70.8%。

此外，對於現時新盤盛行興建納米單位，他表示不會作限制，但市民買納米樓要小心，此類單位「買入容易賣出難」，投資價值存疑。他指出，自政府主動賣地以來，已入則興建單位，較政府推地所預期的多出3,000多伙。

學者：難望紓緩樓價

本年度供應量超標，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，供應增加對紓緩樓價升勢有正面作用。但過往有土地因未趕及完成規劃推出，令實際供應低於預期情況，加上超標幅度並不多，預期對樓價紓緩作用不會很大。

對於政府推出新辣招，樓價及地價依然上揚，他指，新措施目標是讓香港人自住優先，這方面目標明確。最近新盤推售有所減少，但預期明年推盤將較過去多，目前已取得預售文件可隨時推售單位有1.7萬伙，可以申請預售樓花同意書的供應亦有2萬多伙。

新世界發展（00017）主席鄭家純認為，新樓市措施對樓市交投有一定影響，但相信對樓價的影響不大，希望明年樓市平穩發展。