贏在買樓前：尚悅業主企硬 入場費370萬

4球樓下放盤不足十個

尚悅共逾2,500伙，為元朗上車大型屋苑。中原黃暉樹指，尚悅有約120個放盤，為區內最多盤源的屋苑，供應實用面積350餘方呎的細兩房戶，金額細，加上樓齡新，吸引本地及外區客垂青，近期預約睇樓量較新辣招前急升兩成。

惟本月交投量未見增加，本月至今僅錄約9宗成交，相信是與買賣雙方拉鋸及假期有關。該屋苑自九月至十一月，連續三個月平均月錄約30宗成交，單計十一月為當時新辣招後交投最旺屋苑。

他續稱，市場早已消化加息因素，上車客見新辣招趕絕投資者，把握機會加快入市。惟尚悅現樓價400萬元以下的放盤少於10個，大多連租約，其中5座低層E室細兩房戶，實用面積355方呎，連租約叫價370萬元。

他指，細兩房今年曾以415萬元高價成交，料明年區內有大型新盤落成及開售後，同時帶動尚悅樓價向上，料細兩房戶明年升一成。以上述放盤承做最多九成按揭計，若以現供樓息率2.15厘、還款期廿五年計，月供約1.44萬元。