香港周四凌晨聯儲局將公布議息結果，市場預期加息機會幾近百分之百！環球熱錢早已來個大洗牌，紛紛撤離新興市場回流美國，強美元新時代即將來臨，勢影響各地資金流向及利率政策，衝擊打算置業或正在供款的樓奴。
事實上，尚未等聯儲局作出海嘯後第二輪加息的決定，香港已見資金頭寸抽緊情況。近日，港息持續飆升，創近八年新高，以拆息（H）掛鈎承按的本地業主，不動聲色率先「被加息」，未來在美國加息推波助瀾下，供樓負擔將百上加斤，面對位高勢危的樓市，樓奴要量力而為，趕快做好風險管理。
今年以來，金融黑天鵝不絕，美國總統大選爆冷，特朗普尚未宣誓就任，其標榜的經濟主張掀動全球，例如創造就業大搞基建，重燃市場對美國通脹加速的預期，十年期美債孳息輾轉抽高，引發的連鎖反應是華爾街棄債買股，資金追逐美元資產，成為全球投資市場的主旋律。
本來香港游資充裕，底子極厚，不過自去年A股股災後，中港經濟各自沉淪，至今未走出放緩的底谷，投資機會買少見少，熱錢繼續停泊香港的誘因大減。一葉知秋，香港銀行體系結餘退潮早有迹可尋，自去年第四季高峰的四千五百億元徐徐回落，近日已跌至三千億元水平之下徘徊。客觀上，二千多億元未算水緊，可是港元水浸盛況，卻難與去年高峰期相提並論，面對走資大潮，年底企業還款需求等季節因素影響，一個月期港元拆息，近日輾轉抽升，昨見零點六二厘海嘯後新高，與九月初不到零點二五厘比較，翻了何止一番。
值得關注的是，大量業主趁金融海嘯後出現的超低息期，無視拆息相對波動的特性，選擇H按掛鈎以求慳息。不過，若以近兩三年較普遍的H加一點七厘按揭計算，現時實際按息已達二點三二厘，即超過P按揭(以優惠利率計算)二點一五厘的「封頂」界線！在預見長遠美國加息陸續有來的情況下，業主宜考慮改變按揭策略，減低未來負擔鎖定風險。
無可否認，聯繫匯率對香港經濟有辣有唔辣，當前香港經濟還處調整期，美國卻在所謂「全民就業」之下，因為特朗普催谷民望，不惜繼續推銷大規模財政刺激措施，在經濟復甦上投進更多柴火，引發通脹風險上升，令未來美國加息步伐比市場預期更快更猛，屆時香港面對息口不尋常的挾升威脅，一眾業主不得不倍加防範，為未來供樓負擔回升做好財政準備。