啟德地周五截標 估值達43億

樓面呎價料萬一

即將截標的啟德第1L區3號地盤，佔地約9.48萬方呎，可建總樓面約39.8萬方呎。啟德發展區上月出現「超癲價」批地個案，該幅啟德第1K區3號地盤住宅地以超過88億元批出，每方呎樓面地價高達1.35萬元，創東九龍政府地呎價新高， 隨着地皮已完成交易，市場相信對往後同區地價有帶動作用。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，啟德發展區未批住宅地地價或未必有上述第1K區3號地盤「咁癲」，但相信樓面呎價可達約1萬至1.1萬元，中央收緊海外投資政策，仍未知影響有多大，但料地皮仍有不俗入標反應。

作高低座式發展

以項目總樓面約39.8萬方呎計算，折合估值最多約43.8億元，為市場上限價。資料顯示，啟德發展區出現癲價前，於二○一三至一四年期間曾批出6幅住宅地，每方呎樓面地價只介乎約4,913至6,530元。

另理想城市企業估值部主管張聖典稱，因應上月鄰近地皮高價批出，已將第1L區3號地盤估值調高至約35.8億元，樓面呎價約9,000元。根據地皮出售章程，項目將劃作高低座式發展，其中不少於一成樓面預留作低座發展，另中標發展商亦須為項目取得綠建環評金級資格，但預期對出價的影響輕微。